Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Elsdorf
12.10.2022 in Elsdorf. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Wertgutachten für ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Das Haus wurde 1959 erbaut und besteht aus Erdgeschoss und einem darüber liegenden Stockwerk. Es ist voll unterkellert, der Dachraum ist jedoch nicht ausgebaut. Im Haus befinden sich vier vermietete Wohnungen. Der Bau wurde seinerzeit gefördert, und es bestand bis 1998 eine Wohnungsbindung. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie an die Tochter der Eigentümer übertragen; deswegen soll die Verkehrswertermittlung auf dieses sechs Jahre zurückliegende Datum erfolgen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Elsdorf
Nach seinen Recherchen stellt der Sachverständige Frank Drews fest, dass sich zumindest für die Jahre 1994–1998 kein nennenswerter finanzieller Mietnachteil aus der Wohnungsbindung ergibt. Die Mieten bewegten sich im üblichen Rahmen. Allerdings vermutet der Sachverständige eine Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Feinstaub vom nahe liegenden Tagebaugebiet Hambach. Bei seiner Besichtigung in Elsdorf kann sich der Sachverständige ein Bild von der gesamten Immobilie machen. Die Fassade ist verputzt, und es gibt eine außenliegende, zusätzliche Kellertreppe. Das Treppenhaus ist mit Fenstern aus Glasbausteinen versehen. Balkone gibt es keine.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Elsdorf
Die Wohnungen sind alle noch mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Holzdielenböden sind im Laufe der Jahre mit Laminat oder Teppichboden belegt worden. Die Küchen wurden mit PVC-Böden versehen. Bei den Wohnungstüren handelt es sich um einfache Holztüren mit buntem Glaseinsatz, die noch aus dem Baujahr stammen; „Eine wahre Kältebrücke“, wie der Immobiliengutachter Frank Drews sofort feststellt. Doch es gibt auch Modernisierungen im Haus: So wurden im Jahr 1995 neue Gasetagenheizungen eingebaut. Auch die Bäder im Erdgeschoss wurden modernisiert: Statt der Badewanne wurde eine Dusche eingebaut und das Badezimmer neu gefliest. Insgesamt kann der Sachverständige einen mittleren Wert für das Mehrfamilienhaus ausweisen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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