Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Marl
3.3.2021 in Marl. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll heute ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus bewerten. Das Grundstück ist 460 Quadratmeter groß und liegt in einer kaum befahrenen Anliegerstraße in Marl. Alle Häuser der Straße sind ehemalige Zechenhäuser, die 1911 jeweils als Doppelhaus erbaut wurden. Auch bei diesem Einfamilienhaus, das Frank Drews begutachten soll, handelt sich um eine solche Doppelhaushälfte. Unter Denkmalschutz stehen diese Häuser aber nicht, wie der Sachverständige bei seinen Recherchen erfährt. Das Haus wurde eingeschossig angelegt mit ausgebautem Dachgeschoss.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Marl
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 70 Quadratmeter. Die benachbarten Häuser haben auf der rückwärtigen Seite verschiedene Anbauten realisiert. Auch bei diesem Einfamilienhaus ließe sich das Erdgeschoss durch einen Anbau mindestens um ein weiteres Zimmer vergrößern.
Beim Ortstermin stellt der Immobiliengutachter Frank Drews einen erheblichen Sanierungsbedarf fest. Die Bausubstanz ist zwar solide und stabil, aber die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen sind durchweg zu erneuern. Die Außenanlagen sind stark verwildert; Der Zaun ist kaputt.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Marl
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage aus Wellblech, die ebenfalls einen baufälligen Eindruck macht. Insgesamt sind für die Sanierung Kosten im 5-stelligen Bereich einzuplanen. Dies schlägt sich natürlich im Verkehrswertgutachten nieder. Der Sachverständige ermittelt den Wert des gesamten Grundstückes mit dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. So kann er für die Erben in dieser Nachlasssache sicher den aktuellen Verkehrswert des Grundstücks ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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