Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Heiligenhaus
5.10.2020: Der Immobiliengutachter Frank Drews ist unterwegs nach Heiligenhaus: Wieder einmal geht es um eine Erbschaft in Form von Grundbesitz. Eine Familie hat wegen eines Todesfalls ein Grundstück mit darauf befindlicher Immobilie geerbt. Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus, für das der Sachverständige Frank Drews ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, doch die Wohnfläche ist beträchtlich: Das langgestreckte Gebäude weist eine Grundfläche von über 160 Quadratmetern auf. Im ausgebauten Keller befinden sich nochmal 30 Quadratmeter Wohnfläche als Hobbyraum, sowie diverse Kellerräume als Waschküche, Vorratskeller, Bügelraum etc.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Heiligenhaus
Erbaut wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1960 in Massivbauweise. Es hat einen Kaminofen und eine großzügige Terrasse. Auch eine Garage steht auf dem Gelände. Besonders beeindruckend ist das weitläufige Grundstück, das drei Flurstücke umfasst und 2600 Quadratmeter misst. Es handelt sich also um ein großes Anwesen. Ein Drittel davon könnte man sicherlich als Bauland nutzen. Zur Bewertung teilt der Immobiliengutachter Frank Drews deshalb das Grundstück in zwei Teilgrundstücke auf, für die er zunächst eine getrennte Verkehrswertermittlung durchführt, ehe er den Gesamtwert beziffert.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus aus Nachlass in Heiligenhaus
Bei diesen Teilgrundstücken handelt es sich um selbständig veräußerbare Teile des Gesamtobjekts. Zum einen um ein Stück Gartenland von annähernd 1000 Quadratmetern Grundfläche und zum anderen um die restlichen 1600 Quadratmeter, auf denen auch das Einfamilienhaus steht. Auf diese Weise kann er den endgültigen Verkehrswert des großen Grundstücks gut begründen. Die Instandhaltungskosten und der Zustand des Hauses spielen jedoch – genau wie noch viele andere einzelne Faktoren – mit in die Bewertung hinein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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