Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Hattingen
09.12.2020 in Hattingen. Für die Regelung des Nachlasses soll der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews den Wert eines Einfamilienhauses ermitteln. Das Haus wurde im Jahr 2001 nach einem Brand auf den Grundmauern des früheren Hauses errichtet. Es ist eingeschossig, hat aber ein ausgebautes Dachgeschoss. Nach altem Vorbild wurden die Außenwände des Einfamilienhauses als Fachwerkkonstruktion mit Klinkerausmauerung gebaut. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Es ist kein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem vorhanden. Die Ableitung erfolgt in eine private Sickergrube auf dem Grundstück.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Hattingen
Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, misst 1300 Quadratmeter. Die benachbarten Flurstücke sind unbebaut; die Umgebung ist ländlich. Geschäfte und Schulen sind mindestens drei bis vier Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist sechs Kilometer weit weg. Beim Besichtigungstermin geht der Sachverständige für Immobilienbewertung durch das gesamte Haus und dokumentiert den derzeitigen Zustand. Die Feuchtigkeitsschäden im Keller werden gesondert vermerkt.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Hattingen
Darüber hinaus vergleicht der Sachverständige die erhaltenen Bauakten mit dem Ist-Zustand vor Ort. Wie wichtig das ist, zeigt sich gerade bei diesem Einfamilienhaus: Es besitzt einen Anbau, der jedoch in den Bauakten anders eingezeichnet ist. Somit muss der Immobiliengutachter Frank Drews die Grundfläche und damit auch die Wohnflächenberechnung des Hauses korrigieren, denn diese Maße bilden zusammen mit der Grundstücksgröße und dem Baujahr die Bezugsgrößen für alle nachfolgenden Berechnungen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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