Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Hattingen
22.10.2021 in Hattingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, fährt heute nach Hattingen, um ein Wohnhaus anzusehen, dessen Verkehrswert er bestimmen soll. Es handelt sich um ein selbstbewohntes Zweifamilienhaus. Nach dem Tod der Eigentümer haben die drei erwachsenen Kinder deren Haus geerbt. Nachdem nun auch die langjährigen Mieter ausgezogen sind, stellte sich für die Erbengemeinschaft die Frage, ob und zu welchen Konditionen weitervermietet werden soll, ob einer der Erben selbst einzieht, oder ob es eventuell am besten sei, das Haus zu verkaufen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Hattingen
Um zu einer guten Entscheidung zu kommen, ist es wichtig, zunächst einmal den aktuellen Verkehrswert des Zweifamilienhauses feststellen zu lassen, und zwar von einem unabhängigen Gutachter. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews der richtige Fachmann dafür.
Das Zweifamilienhaus wurde 1960 auf einem 680 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind genau gleich geschnitten. Vom Flur gehen drei Zimmer, die Küche und das Bad ab. Die Wohnfläche jeder Wohnung beträgt 62 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Hattingen
Das Dachgeschoss ist vom Treppenhaus aus gut erreichbar. Es wurde in den 70er Jahren als Hobbyraum ausgebaut. Dort befindet sich auch noch eine zusätzliche Toilette. Da der Dachraum nicht hoch genug ist, um als Wohnraum zu gelten, kann er bei der Berechnung des Verkehrswerts nicht zur Wohnfläche hinzugezählt werden. Er wird im Immobiliengutachten jedoch als wertsteigernd berücksichtigt. Haus und Garten machen einen gepflegten Eindruck. Vom oberen Balkon aus hat man einen guten Blick ins bergische Land. Im Verkehrswertgutachten kann der Sachverständige Frank Drews dem Haus einen verhältnismäßig hohen Wert bescheinigen. Die Erben haben damit eine fundierte Grundlage, anhand derer sie ihre Erbauseinandersetzung durchführen können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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