Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Sundern
7.7.2021 in Sundern: Der zertifizierte Immobiliengutachter Frank Drews fährt heute ins Sauerland, um ein Einfamilienhaus in Sundern zu bewerten. Es wurde 1957 als eingeschossiges Haus in einem reinen Wohngebiet erbaut. Das Dach hat zu zwei Seiten große geschwungene Dachgauben und ist zu Wohnzwecken voll ausgebaut. Bereits im Vorfeld hat der Sachverständige Frank Drews vom Eigentümer mehrere Grundrisse und Aufrisse zugeschickt bekommen. Die Wohnfläche beträgt nach den Unterlagen 155 Quadratmeter. Beim Besichtigungstermin vergleicht der Sachverständige für Immobilienbewertung die Grundrisse nochmals mit der aktuellen Lage vor Ort und überprüft, ob die Flächenangaben plausibel sind.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Sundern
„Ich stelle häufig fest, dass nach dem Entwurf der Grundrisse noch Änderungen vorgenommen worden sind und die Raumaufteilung dann anders realisiert wurde als sie ursprünglich geplant war“, sagt der Sachverständige Frank Drews. Auch Balkone findet er manchmal in anderer Größe oder auf einer anderen Hausseite vor, als sie in den Aufrissen eingezeichnet sind. Doch bei diesem Haus scheint die Planungsphase gut verlaufen zu sein: Der Istzustand stimmt mit den Plänen überein. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein kleines Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum zu finden.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Sundern im Sauerland
Eine Besonderheit ist, dass das Haus in Hanglage gebaut ist, so dass man vom Wohnzimmer im Erdgeschoss auf den sieben Meter langen Balkon gelangt, der fast die gesamte Hausbreite einnimmt. Von dort hat man eine hervorragende Sicht auf das gesamte Tal. Das Kellergeschoss liegt zur rückwärtigen Seite frei. Dort befindet sich eine Terrasse. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, doch wurden keine wesentlichen Erneuerungen vorgenommen. Weder das Dach, noch die Fassade sind wärmegedämmt. Die Fenster wurden 1997 ersetzt. Mit dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren ermittelt der Immobiliengutachter Frank Drews den aktuellen Verkehrswert des Einfamilienhauses im Sauerland.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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