Mietwertgutachten für Gewerbeimmobilie in Bochum
31.5.2021 in Bochum. Der Eigentümer eines Gewerbegrundstücks wendet sich an den Immobiliengutachter Frank Drews: Er will wissen, wie hoch der marktübliche Mietansatz für sein Gewerbegrundstück wäre. Es handelt sich um ein Grundstück von etwa 12.000 Quadratmeter Freifläche mit 10.000 Quadratmeter Hallenfläche. Darin sind die Büro- und Mitarbeiterflächen bereits enthalten. Zurzeit ist das Grundstück vermietet an einen Baumaterialhersteller. Im Mietvertrag sind jährliche Anpassungen des Mietpreises im Hinblick auf den Verbraucherpreisindex ausdrücklich vorgesehen. Zum Jahr 2018 erfolgte bereits eine Anpassung der Mietzahlungen. Der Vermieter möchte nur wissen, ob er im Rahmen des Üblichen liegt oder inwieweit er die Miete neu anpassen kann.
Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Bochum
Der Sachverständige Frank Drews besichtigt zusammen mit dem Auftraggeber die Lagerhalle sowie eine separate Lagerfläche, die verschiedenen Sozialräume, das Büro, das Archiv und die Werkstatt. Auch das Außengelände wird besichtigt. Die Gewerbehalle ist massiv gemauert. Das Dach ist eine Stahlwerkkonstruktion mit Eternitauflage und Bitumenbahnen. Die Elektroinstallationen sind sehr gut und umfangreich vorhanden; die zentrale Wasserversorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Auch die Büros und die sanitären Anlagen sind zeitgemäß eingerichtet. Die Höhe der Halle ist teilweise bis 11,5 Meter hoch. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen vom Mieter durchzuführen sind.
Sachverständiger fertigt Mietwertgutachten für Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle in Bochum
Um den Mietwert des gesamten Gewerbegrundstücks zu ermitteln, zieht der Sachverständige für Immobilienbewertung die Gewerbemietspiegel der näheren Umgebung heran, sowie Vergleichsmieten aus dem Internet. Außerdem sind ihm durchseine langjährige Tätigkeit verschiedene Preise aus gewerblicher Nutzung, in Bochum und anderen Orten bekannt. Hier kann der Auftraggeber von dem reichen Erfahrungsschatz des Immobiliengutachters profitieren. Denn der Sachverständige Frank Drews weiß, dass Objektlage, Verkehrsanbindung und Objektgröße einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise haben. Die Anlieferungs- und Zufahrtsmöglichkeiten, Laderampen und Rangierflächen spielen eine ebenso große Rolle wie eine moderne Ausstattung, Beheizbarkeit und Wärmedämmung. Letztendlich kann der Sachverständige Frank Drews die Spanne für einen reellen Mietpreis angeben und diesen auch gut begründen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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