Mietwertgutachten für öffentliches Gebäude in Dortmund
16.9.2020 in Dortmund. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige und Immobiliengutachter bewertet normalerweise Häuser, Wohnungen, Gewerbeflächen und Grundstücke. Aber er erstellt auch Gutachten für geplante Umnutzungen oder Bauprojekte. Heute hat er es mit solch einem speziellen Fall zu tun: Die Stadt plant, für ein bestehendes Museum zusätzlich einen Restaurationsbetrieb einzurichten. Der Platz hierfür war im Gebäude schon immer vorhanden. Die Konzeptionsphase ist bereits abgeschlossen, und die Pläne zum Umbau sind genehmigt. Die trotzdem noch umfangreichen Arbeiten zum Einbau einer Großküche samt Lastenaufzug sind bereits in vollem Gange.
Sachverständiger fertigt Mietwertgutachten für geplanten Restaurationsbetrieb in Dortmund
Für das Restaurant wurde ein Pächter gesucht, der das gastronomische Konzept passend zum Museum ausrichtet. Aufgabe des Sachverständigen Frank Drews ist es nun, ein ausführliches Mietwertgutachten zu erstellen. Er soll ermitteln, welchen marktüblichen Mietzins man für den geplanten Gastronomiebereich ansetzen könnte. Hierfür gilt es, Vergleichsmieten aus der selben Stadt heranzuziehen, wobei Lage, Ausstattung und Fläche zu berücksichtigen sind. Auch die Zugänglichkeit und Erreichbarkeit sind in der Gastronomie ausschlaggebende Faktoren.
Mietwertgutachten für öffentliches Gebäude mit Restaurant in Dortmund
Anschließend führt der Immobiliengutachter eine umsatzabhängige Berechnung durch. Hierfür muss er abschätzen, wieviel Umsatz im Restaurant zu erwarten wäre, was wiederum von den Besucherzahlen abhängt. Die Umbaukosten und Sanierungsmaßnahmen müssen ebenfalls mit einkalkuliert werden. Es gilt also, eine Menge Zahlenmaterial zu beschaffen und auszuwerten, um zu einem reellen Ergebnis zu kommen. Mit dem Gutachten erhält der Auftraggeber eine geeignete Grundlage, in die Mietpreisverhandlung mit dem Pächter zu einzusteigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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