Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Bochum
23.9.2022 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Das Haus wurde 1995 erbaut und hat drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde fünf Jahre später zu Wohnzwecken ausgebaut, so dass sich dort zwei zusätzliche Wohneinheiten befinden. Die Immobilie steht zusammen mit gleichartigen Häusern in geschlossener Bauweise an einer stark befahrenen Straße. Die Erdgeschosse einiger Gebäude sind zum Teil gewerblich genutzt als Geschäft oder Wirtschaft. Die meisten dieser Ladenlokale stehen jedoch leer. Bevor er das Mehrfamilienhaus besichtigt, holt der Sachverständige Frank Drews Informationen bei verschiedenen Behörden ein.
Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
Bei der Immobilie, die bewertet werden soll, handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnraum. Laut des Amtes für Wohnungswesen besteht eine gesetzliche Mietpreisbindung für alle Wohnungen im Haus außer den beiden Dachwohnungen. In der Vergangenheit war bereits im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten die Miete leicht angehoben worden; sie blieb jedoch noch unter dem zulässigen Niveau. Für das Verkehrswertgutachten ist dieser Umstand wichtig, da mit den jährlichen Mieteinnahmen der Ertragswert des Hauses einhergeht. Wie entscheidend es für das Immobiliengutachten ist, außer einem Besichtigungstermin auch Erkundigungen bei verschiedenen Ämtern einzuziehen, zeigt sich diesmal auch bei der Antwort des Umwelt- und Grünflächenamtes.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus über Bergbaugebiet in Bochum
Das Grundstück liegt nämlich in einer Zone, in der durch den früheren Bergbau bedingt Methan austreten könnte. Bei Baumaßnahmen, die mehr als einen halben Meter in den Boden eingreifen, müsste mit Gaszuströmungen gerechnet werden. Dies hat natürlich Auswirkungen auf den Wert des Hauses. Sollten nämlich Erdarbeiten erforderlich werden, beispielsweise eine Erweiterung des Kellers oder der Bau einer Kanalleitung, müssten zuvor extra Untersuchungen und Bodenluftmessungen zusammen mit der Bodenschutzbehörde durchgeführt werden. Im Verkehrsgutachten führt dieser Umstand zu einem Wertabschlag. Es sind also nicht ausschließlich Zustand und Größe des Hauses, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, sondern manchmal auch die äußeren Umstände.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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