Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Dortmund
23.1.2021 in Dortmund: Wegen eines geplanten Verkaufs soll der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews heute den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks bestimmen. Das Grundstück umfasst fast 4000 Quadratmeter und liegt an einer befahrenen Straßenkreuzung am Stadtrand von Dortmund. Auf dem Areal befinden sich eine Mehrzweckhalle und ein eingeschossiges Betriebsgebäude. Die Mehrzweckhalle ist als Kalthalle ausgelegt. Das Dach ist ungedämmt und an einigen Stellen undicht. Der Boden besteht aus Beton. Die Raumhöhe beträgt 4,5 bis 7,2 Meter. Eines der beiden Rolltore ist defekt.
Verkehrswertgutachten für Betriebsgebäude und Mehrzweckhalle in Dortmund
Die Mauern des Betriebsgebäudes wurden in ein bereits vorhandenes Stahlskelett mit tragenden Stahlelementen eingebaut. Darauf setzte man ein einfaches Satteldach aus Wellplatten mit einer Unterkonstruktion aus Holzpfetten und -Sparren. Außer vier Büroräumen im Innern des Gebäudes befinden sich dort Sozialräume, Sanitäre Anlagen, Werkstattbereiche sowie die Haustechnik. Bei der Begehung stellt der Immobiliengutachter Frank Drews an verschiedenen Stellen Feuchtigkeitsschäden fest. Nicht nur das Mauerwerk in einem der Büros ist durchfeuchtet, sondern auch die Decken weisen an mehreren Stellen unschöne feuchte Flecke auf.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Dortmund
Als der Sachverständige für Immobilienbewertung den Dachbereich näher in Augenschein nimmt, sieht er auch den Grund für diese Mängel: Die Wärmedämmung im Dachbereich wurde nicht fachmännisch verlegt. Es fehlt eine Dampfsperrfolie, die verhindern würde, dass sich Kondenswasser im Dachraum ansammelt. So erweist sich der Immobiliengutachter und Sachverständige Frank Drews mal wieder ganz nebenbei als geschätzter Experte, der sowohl dem Inhaber als auch dem Käufer der Immobilie die Ursachen für bauphysikalische Probleme aufzeigen kann. Dennoch schätzt er die Wiederverkaufsmöglichkeit des Gewerbegrundstücks als gut ein. Es ergibt sich ein Verkehrswert von einer halben Million.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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