Wertgutachten für Mehrfamilienhaus mit Trinkhalle in Gelsenkirchen
23.8.2021 in Gelsenkirchen. Für das Betreuungsgericht soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung heute ein Verkehrswertgutachten erstellen. Es geht um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine der zahlreichen, für das Ruhrgebiet typischen Trinkhallen. Die Immobilie hat schon mehr als 100 Jahre auf dem Buckel. Erbaut wurde sie etwa im Jahre 1900. Bedingt durch zwei Weltkriege und wechselnde Besitzer sind so manches Mal bei älteren Häusern die Bauakten nicht mehr vollständig vorhanden. So auch diesmal: Von der Betreuerin erhält der Sachverständige Frank Drews nur einen Grundbuchauszug. Alles andere muss er selbst von den Behörden anfordern. Doch eine Bauzeichnung konnte selbst das Bauaktenarchiv nicht liefern. So ermittelt der Sachverständige Frank Drews Wohn- und Nutzfläche des Mehrfamilienhauses überschlägig aus der Katasterkarte.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten in Gelsenkirchen
Das Haus hat drei Stockwerke und einen sogenannten Kriechkeller, der nicht höher als 1,70 Meter ist. Eine Hälfte des Dachgeschosses ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 400 Quadratmeter. Zwei der sieben Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet. Dort herrscht umfangreicher Sanierungsbedarf, wie der Sachverständige bei seiner Besichtigung vor Ort feststellt. Er skizziert für seine Unterlagen den Schnitt der Wohnungen und dokumentiert den Zustand des Gebäudes. Die Leitungen und die Bäder sind veraltet; auch die Elektroinstallationen müssten aus Sicherheitsgründen dringend überholt werden. Insgesamt sind die Wohnungen in einem verwohnten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen sind zurzeit für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe nicht besonders hoch.
Immobiliengutachten für Mehrfamilienhaus mit Trinkhalle in Gelsenkirchen
Die Immobilie befindet sich in einer Straße mit geringem bis mäßigem Verkehr. Unter dem Gebäude verläuft der U-Bahn-Tunnel, eine im Grundbuch eingetragene sogenannte „Dienstbarkeit“, die mit einigen Auflagen verbunden ist. Aktuell hat das bei der vorhandenen Bebauung zwar keinen nennenswerten Einfluss auf die Immobilie. Bei baulichen Veränderungen oder einer Neubebauung des Grundstücks könnten die Einschränkungen, die sich durch diese Auflagen ergeben, jedoch erheblich sein. Daher muss der Immobiliengutachter Frank Drews im Verkehrswertgutachten für dieses Mehrfamilienhaus einen Wertabzug vornehmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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