Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Waltrop
10.11.2021 in Waltrop: Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Wert eines Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus ermitteln. Das Haus wurde 1992 gebaut und liegt in einer Wohnstraße mit relativ starkem Verkehr. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist nur einen Kilometer entfernt. In der Straße und im Viertel überwiegt die wohnbauliche Nutzung von Immobilien mit ein oder zwei Geschossen. Das Mehrfamilienhaus, das bewertet werden soll, hat zwei Stockwerke mit je zwei Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ebenfalls zwei Mietwohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt 685 Quadratmeter.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Waltrop
Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind vermietet. Beim Ortstermin kann der Sachverständige wegen Abwesenheit einiger Mieter nur die Wohneinheiten im Erd- und im Dachgeschoss besichtigen. Dies ist aber nicht schlimm, da die Wohnungen auf der ersten Etage genau baugleich wie die Erdgeschosswohnungen sind. Es handelt sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer. Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnungen ist wegen der Schrägen etwas kleiner als bei den darunter liegenden Stockwerken. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und zeitgemäß ausgestattet.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Waltrop
Bei genauer Durchsicht der Unterlagen entdeckt der Immobiliengutachter Frank Drews eine eingetragene Baulast im Grundbuch. Es handelt sich um ein Leitungsrecht, da direkt neben dem Haus ein öffentlicher Abwasserkanal durch das Grundstück verläuft, der vom Eigentümer geduldet werden muss. Dies bedeutet eine gewisse Rücksichtnahme und Einschränkung bei etwaigen geplanten Baumbepflanzungen oder Kellerausbauten. Der Eigentümer kann bei der Gestaltung seines Grundstücks nicht ganz frei über diesen Abschnitt verfügen; deswegen bewirkt das Leitungsrecht einen leichten Abschlag auf den Wert der Immobilie. Da das Mehrfamilienhaus aber noch nicht sehr alt ist und sich in einem guten Zustand befindet, fallen andere Faktoren im Verkehrswertgutachten wesentlich deutlicher ins Gewicht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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