Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
28.2.2022 in Bochum. Vor dem Verkauf eines Hauses müssen Betreuer den Wert der Immobilie von einem Sachverständigen einschätzen lassen und dieses Verkehrswertgutachten beim Betreuungsgericht vorlegen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Frank Drews solche Verkehrswertgutachten, die sowohl von Gerichten, als auch von Finanzämtern akzeptiert sind. Heute besichtigt er zusammen mit einer Betreuerin ein Mehrfamilienhaus in Bochum, für welches er ein Wertgutachten erstellen soll. Es handelt sich um ein unterkellertes, dreistöckiges Haus mit Flachdach. Erbaut wurde es um 1900. Die Bauakte ist nur noch unvollständig vorhanden; deswegen ist nicht ganz klar, ob im Haus drei oder vier Wohneinheiten vorhanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 200 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
Die betreute Person hatte eine Wohnung auf der rechte Haushälfte bewohnt, die sich über Erdgeschoss und erstes Stockwerk erstreckt. Eine innenliegende Treppe zum Obergeschoss gibt es jedoch nicht; man kann nur über das Treppenhaus zu den darüber liegenden Räumen gelangen. Wie der Sachverständige bei seiner Begehung schnell feststellt, stimmt die Grundrissaufteilung nicht genau mit den jetzigen Gegebenheiten überein. Im Erdgeschoss liegen drei Räume hintereinander, der mittlere davon ist die Küche. Darüber befinden sich im ersten Stock ein Zimmer zur Straße und ein Bad zur rückwärtigen Seite hin. Alles ist sehr einfach ausgestattet und ziemlich überaltert.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Dies ist die einzige Wohnung des Mehrfamilienhauses, die der Sachverständige Frank Drews anschauen kann, denn die anderen Mieter sind nicht zu Hause. Aber er nimmt noch den Keller und das Treppenhaus in Augenschein. Alle Keller sind trocken. Es befinden sich dort vier Gasthermen, was auf vier Wohneinheiten im Haus schließen lässt. Nach oben ist das Kellergeschoss ist mit einer Kappendecke versehen. Von außen sieht das Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig aus. Zur Straßenseite ist die Fassade mit Eternitplatten verkleidet; Die Rückseite des Hauses ist zum Teil verputzt, zum Teil mit Schiefer versehen. Insgesamt geht der Sachverständige Drews im Verkehrswertgutachten von einer Restnutzungsdauer von 12 Jahren aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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