Immobiliengutachter erstellt Verkehrsgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
28.6.2023 in Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung befindet sich in einem langgestreckten sechsstöckigen Haus am Rande der Stadt. Das Haus ist unterkellert und hat ein Flachdach. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Gebäude, die ebenfalls zur selben Eigentümergemeinschaft gehören. Darunter auch ein Komplex aus terrassenförmig angelegten Reihenhäusern. Alle Gebäude wurden 1975 errichtet und im Jahr 1999 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Insgesamt gibt es 96 Wohneinheiten verteilt auf 16 Häuser. Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, hat zur Straßenseite hin Laubengänge, über die man die einzelnen Wohnungen erreichen kann.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Dortmund
Vorgelagert ist an jedem Ende des langgestreckten Gebäudes ein Treppenturm und in der Mitte eine Aufzuganlage. Im Erdgeschoss und im zweiten Stock befinden sich jeweils 8 Maisonettewohnungen, von denen sich jede auf zwei Etagen erstreckt, die über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe miteinander verbunden sind. Dazu gehört auch die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Stock. Von dort gelangt der Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Ortstermin in die Diele, den Wohn- und Essbereich, in Küche, WC und einen Abstellraum.
Verkehrswertgutachten für Maisonettewohnung in Dortmund
Von der Diele führt eine Treppe nach oben zu drei weiteren Zimmern und einem Bad. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 90 Quadratmeter. Die Böden sind gefliest, die Wände mit Raufaser tapeziert. Geheizt wird mit Fernwärme; die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer. Natürlich schaut sich der Sachverständige auch die Treppenhäuser, den Keller, die Garagen und andere gemeinschaftliche Flächen an, denn auch diese haben Einfluss auf den Verkehrswert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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