Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Fröndenberg
22.2.2021 in Fröndenberg: Aufgrund eines Todesfalls soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Verkehrswert einer nun leer stehenden Immobilie bestimmen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus im nördlichen Sauerland, das die Eigentümerin bis zu Ihrem Tode selbst bewohnt hatte. Die zweite Wohnung des Hauses stand schon länger leer. Als der Immobiliengutachter Frank Drews zum Besichtigungstermin eintrifft, ahnt er auch warum. Das alte Haus ist in einem sehr schlechten Zustand. Im Jahre 1890 wurde es als Fachwerkkonstruktion erbaut. Später wurde es komplett verputzt und zur Hälfte mit Schiefer verkleidet. Unmittelbar an das Grundstück grenzt eine Bahnlinie, auf der Regional- und auch Güterzüge fahren. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage.
Lohnt sich die Sanierung beim Zweifamilienhaus in Fröndenberg?
Im Haus selber stellt der Sachverständige Frank Drews einen hohen Instandhaltungsstau und großen Modernisierungsbedarf fest. Die alten Dielenböden mit dem rötlichen Anstrich sind teilweise mit PVC-Böden belegt, die im Laufe von Jahrzehnten schäbig geworden sind. Nicht nur dass Bäder, Oberböden und Elektrik erneuert werden müssten - es gibt auch keine Zentralheizung. Geheizt wird mit Holz bzw. einzelnen Kohleöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen überalterten Boiler. Das Dach ist ungedämmt und musste kürzlich an mehreren Stellen abgedichtet werden. Als der Sachverständige in den Keller geht, stellt er fest, dass einige Holzbalken der Decke wegen Fäulnis dringend zu erneuern sind. Die Treppe muss ebenfalls instand gesetzt werden.
Sanierung oder Abriss? Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Fröndenberg
Eigentlich müsste man das ganze Haus kernsanieren. Die Kosten für eine Kernsanierung lägen im Bereich von 1200 bis 1650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und würden den Gebäudewert deutlich übersteigen. Auch gibt es an einigen Bereichen der Außenwände Sanierungsbedarf. Dies zeigt bereits schon die erste Inaugenscheinnahme. Eine wirtschaftliche Lösung ist daher durch eine Sanierung nicht zu erreichen. Somit geht der Sachverständige bei der Berechnung des Wertes von einem Abriss - der sogenannten Freilegung des Grundstücks - aus. Für das alte Haus mit dem Krüppelwalmdach ergibt sich daher nur noch ein Wert weit unter 100.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
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