Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
9.2.2022 in Bochum. Der Immobilienbewerter Frank Drews besichtigt heute ein Mehrfamilienhaus, von dem er ein Verkehrswertgutachten anfertigen soll. Das Haus wurde 1963 erbaut und hat zwei Stockwerke sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich sechs Wohnungen im Haus, auf jeder Etage zwei. Die eine Wohnung im Erdgeschoss wurde vom Eigentümer und seiner Lebenspartnerin selbst bewohnt. Kürzlich verstarb der Eigentümer, sodass seine Erben nun den Nachlass regeln müssen. Keine leichte Sache, wenn Immobilien zur Erbmasse gehören. Da empfiehlt es sich, einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzu zu ziehen, der unvoreingenommen ein selbstbewohntes Mehrfamilienhaus mit einigen Besonderheiten einschätzen kann. Der Sachverständige Frank Drews ist für solche Fälle genau der richtige Fachmann.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum mit lebenslangem Wohnrecht
Er besieht sich die Immobilie von außen und innen und registriert den Zustand des Hauses. Die Fenster wurden in den 80er Jahre erneuert, das Bad des Eigentümers auch. Alle anderen Bäder sind überaltert und unmodern. Zur Erdgeschosswohnung gehört noch eine separate Toilette im Keller. Die Wohnungen sind allesamt 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Abstellraum. Dazu gehört jeweils ein Balkon oder eine Terrasse. Geheizt wird mit Gasthermen, die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über den Gasdurchlauferhitzer. Das Haus wurde bereits zu Lebzeiten an eines der Kinder überschrieben. Deswegen wünschen sich die Auftraggeber, dass die Bewertung des Hauses zu zwei Zeitpunkten erfolgt, einmal zum Kaufdatum und einmal zum Todesdatum des Erblassers.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Bochum
Der Sachverständige Frank Drews hat im Verkehrswertgutachten noch eine Besonderheit zu berücksichtigen: Im Grundbuch war zu Lebzeiten des Erblassers ein lebenslanges Wohnrecht auf ihn und seine Partnerin eingetragen. Diese kann also auch nach seinem Tod die Wohnung und den Garten nutzen. Dies wirkt sich natürlich auch auf den Verkehrswert des Hauses aus. Der Sachverständige muss eine Barwertberechnung vornehmen und dabei die statistische Lebenserwartung der alten Dame berücksichtigen. Das Schlüsselwort heißt hier „Leibrentenbarwertfaktor“. Schließlich erhalten die Auftraggeber ein ausführliches Gutachten, in dem der Verkehrswert des Hauses zu zwei Zeitpunkten angegeben ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
