Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
30.5.2022 in Bochum. Sind Immobilien im Familienbesitz, die teilweise an Verwandte vermietet und teilweise selbst bewohnt werden, so ist es durchaus sinnvoll, den Wert des Hauses von einem unabhängigen Gutachter wie Frank Drews einschätzen zu lassen. Bei Übertragung der Immobilie an die Kinder, bei Einräumung von Wohnrechten oder Nießbrauchsrechten leistet ein Immobiliengutachten praktische Dienste, um Familienangelegenheiten gerecht zu regeln und Streitigkeiten vorzubeugen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews heute ein Dreifamilienhaus in Bochum zu besichtigen, für welches er ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Der Auftraggeber wohnt im Erdgeschoss, seine Mutter im Obergeschoss und das Dachgeschoss ist vermietet.
Sachverständiger begutachtet Dreifamilienhaus in Bochum
Für die Mutter soll beim Rentenbeginn in 6 Jahren ein lebenslanges mietfreies Wohnrecht im ersten Stock eingerichtet werden. Im geforderten Verkehrswertgutachten soll der unabhängige Sachverständige auch darstellen, wie sich dieses Wohnrecht auf den Wert der Immobilie auswirken würde. Das unterkellerte Dreifamilienhaus wurde 1934 errichtet. Im Jahre 1985 wurde rückwärtig an das Erdgeschoss auf ganzer Hausbreite ein unterkellerter Anbau angesetzt. Auf diese Weise entstanden zwei zusätzliche Zimmer, so dass sich die Wohnfläche des Erdgeschosses auf 106 Quadratmeter erweiterte. Eine Treppe führt von der Wohnung direkt in den Keller, in welchem eine Sauna und ein weiterer Raum eingerichtet wurden.
Sachverständiger bewertet Wohnrecht im Dreifamilienhaus in Bochum
Auch die Wohnung in der ersten Etage konnte von dem Anbau profitieren, da auf dessen Dach eine große Terrasse entstand. Im selben Jahr wurden die Fenster erneuert und auch die meisten Elektroleitungen. In die Dachwohnung kam eine neue Gastherme. Beide obere Wohnungen haben zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Dachwohnung verfügt über einen kleineren Balkon zur linken Hausseite. Zur Berechnung des Verkehrswertes muss der Sachverständige den Zustand des Dreifamilienhauses berücksichtigen. Alle Besonderheiten und Mängel fließen in das Verkehrswertgutachten mit ein. Erst ganz zum Schluss wird gesondert die Wertminderung berechnet, die das lebenslange Wohnungsrecht nach sich zieht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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