Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung und Laden in Dülmen
26.10.2022 in Dülmen. Der Immobiliengutachter Frank Drews fährt heute ins Münsterland. Ein kleines Elektrogeschäft in Dülmen wurde aufgegeben. Nun soll der Verkehrswert des Ladenlokals plus einer zugehörigen Eigentumswohnung ermittelt werden. Das Gebäude, in dem sich beide befinden, steht in einer Straße mit regem Durchgangsverkehr. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das 1949 nach Kriegszerstörung wieder aufgebaut wurde. Es hat drei Stockwerke und ist voll unterkellert. Insgesamt befinden sich im Haus vier Eigentumswohnungen sowie das Geschäft im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und zur rückwärtigen Seite mit mehreren Dachgauben ausgestattet. Die Fassade ist zur Straßenseite hin frisch verputzt und gestrichen; auf der Rückseite fehlt der Anstrich.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung plus Gewerbeeinheit in Dülmen
Als der Sachverständige Frank Drews die Immobilie vor Ort besichtigt, steht das Ladenlokal bereits leer. Durch einen Windfang gelangt man in den ehemaligen Verkaufsraum. Ein kleineres Hinterzimmer schließt sich an. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 130 Quadratmeter. Zugeordnet sind mehrere Kellerräume, die zum Teil als Lager genutzt werden. Im kleinsten Keller befindet sich das WC mit Waschbecken. Beide sind alt und bedürfen der Erneuerung. Der Ladenraum ist hell; durch die großen Fenster dringt genug Tageslicht hinein. Allerdings gibt es jede Menge Renovierungsbedarf: So müsste der alte Linoleumfußboden komplett entfernt werden. Die einfach verglasten Fenster zur Gebäuderückseite sollten ebenfalls ersetzt werden.
Sachverständiger fertigt Gutachten für Geschäft mit Eigentumswohnung in Dülmen
Über dem Geschäft liegt im ersten Stock eine Wohnung, die von den Inhabern des Ladens als Büro genutzt wird. Sie umfasst 53 Quadratmeter und besteht aus 2 Zimmern, einem kleinen Vorraum, Flur und WC. Auch hier herrscht ein umfangreicher Unterhaltungsstau, was Fußböden und Fenster anbetrifft. Auch die Wasser- und Abwasserinstallationen sind veraltet. Das gleiche gilt für die Elektroleitungen. Für die Bewertung im Gutachten setzt der Sachverständige die gewerbliche Nutzung als legal voraus. Eine Nutzung als Wohnraum wäre natürlich ebenfalls denkbar, würde aber einen niedrigeren Wert ergeben.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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