Immobiliengutachter erarbeitet Wertvorschlag zur Übernahme des Grundstücks
27.12.2021 in Nordrhein-Westfalen. Keine alltägliche Anfrage ist es, die der Sachverständige Frank Drews kürzlich erhalten hat: Der Wert eines Krankenhauses soll ermittelt werden. Das wird - ganz klar - ein größeres Projekt, da es sich um ein weitläufiges Grundstück mit mehreren Gebäudekomplexen handelt. Doch nach dem ersten Vertragsentwurf und mehreren Rücksprachen mit den Verantwortlichen des Krankenhauses kristallisiert sich für die Auftraggeber erst wirklich heraus, was für eine Art Gutachten sie eigentlich benötigen. So wird schließlich vereinbart, kein ausführliches Verkehrswertgutachten zu erstellen. Stattdessen soll lediglich ein Wertvorschlag erarbeitet werden, der für Verhandlungen zur Übernahme des Grundstücks dienen kann. Vorhandene Erbbaurechte sollen nicht mit berücksichtigt werden.
Sachverständiger erstellt Wertvorschlag für Krankenhaus
Auf dem weitläufigen Grundstück im Herzen von Nordrhein- Westfalen wurden seit 1880 mehrere Krankenhausgebäude errichtet. In den 60er und 80er Jahren entstanden weitere Bauwerke auf dem Gelände, und schließlich wurde das Krankenhaus in den Jahren zwischen 2000 und 2016 nochmals um mehrere Gebäude erweitert. Bei einer Besichtigung vor Ort stellt der Immobiliengutachter Frank Drews fest, dass Zustand und Ausstattung der Häuser von den laufenden Instandhaltungsmaßnahmen geprägt sind. Einige Gebäude wurden jüngst modernisiert, bei anderen Häusern, wie zum Beispiel der Cafeteria, sind die Modernisierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen.
Altes Krankenhaus: Wertgutachten zur Übernahme des Grundstücks
Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz. Auch ein 4-stöckiges Schwesternwohnheim und ein Parkhaus befinden sich auf dem Klinikareal. Im Gutachten nimmt der Sachverständige Frank Drews für alle Krankenhausgebäude eine verbleibende Nutzungszeit von 30 Jahren an. Nach diesem Zeitraum geht er in seinen Berechnungen von einer Freilegung des Grundstücks aus. Andere denkbare Optionen wären eine Umnutzung der Gebäude oder auch eine komplette Neubebauung des Geländes, doch sollen solche Szenarien im Gutachten nicht ausgearbeitet werden. Die Klinikleitung benötigt lediglich einen Wert, an dem sie sich bei Übernahmeverhandlungen orientieren kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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