Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Einfamilienhaus in Marl
29.7.2022 in Marl. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Einfamilienhauses zu ermitteln. Das eher kleine Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 770 Quadratmetern. Es wurde 1930 als eingeschossiges Wohnhaus ohne Keller errichtet. Jedoch wurde der Dachraum zu Wohnzwecken ausgebaut. Es befinden sich dort zwei kleine Räume, die jedoch überall Dachschrägen aufweisen, da keine Gauben eingebaut sind. Im Jahre 1967 wurde das Haus erweitert: Zu ebener Erde wurde ein kleiner Verbindungstrakt angesetzt, der seitdem den Hauseingang bildet. Von dort aus gelangt man nach links in den Altbau und nach rechts in den eigentlichen Neuanbau.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Marl
Der Anbau ist ebenfalls eingeschossig, aber komplett unterkellert. Er hat ein Flachdach, während das alte Gebäude ein klassisches Satteldach aufweist. Nur die Fassade beider Hausteile ist einheitlich hell geklinkert. Der Sachverständige schaut sich die Immobilie von außen und innen genau an. Ausstattung, Besonderheiten und Mängel werden notiert und teilweise auch fotografisch festgehalten. Die Einbauten und Installationen sind überwiegend aus den 60er Jahren. Seitdem wurden keine größeren Renovierungen vorgenommen. Lediglich die Gasheizung wurde erst 1990 eingebaut.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Marl
Beim Gang durch das Gebäude stellt der Sachverständige Frank Drews erheblichen Instandhaltungsbedarf fest. Der Holzdielenboden im Haupthaus ist in Teilen reparaturbedürftig. Im Anbau ist das Dach scheinbar etwas undicht. Außerdem müsste es gedämmt werden. Die Elektroleitungen aus den 60er Jahren sind ebenfalls zu erneuern. Modernisierungsbedarf besteht außerdem für Bad und WC, für die noch einfach verglasten Fenster und viele Oberböden, die derzeit mit PVC oder Teppichboden belegt sind. Auf jeden Fall werden mehr als 100.000 Euro aufgewendet werden müssen. Die Eigentümer, welche das Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben haben, schätzen den Aufwand sogar noch weit höher ein. Dennoch gibt es aus der Nachbarschaft bereits mehrere Interessenten für das Haus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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