Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
31.8.2020 in Bochum. Ein kleines Einfamilienhaus soll verkauft werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten für das Einfamilienhaus zu erstellen. Das eingeschossige Haus mit Satteldach wurde 1937 als Doppelhaushälfte gebaut. Rückwärtig entstand auf Höhe des Erdgeschosses ein Anbau, der - ebenso wie das Haus - unterkellert ist. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt zwei Schlafzimmer. Trotzdem beträgt die Wohnfläche des Hauses insgesamt gerade mal 72 Quadratmeter.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
Das Grundstück ist zwar nur 10 Meter breit, dafür aber 70 Meter lang. Im Garten befindet sich noch ein massiv gemauerter Schuppen, der ehemalige Hühnerstall. Im Innern des Wohnhauses merkt der Sachverständige Frank Drews schnell, dass das Haus in keinem guten Zustand ist: Die Kellerräume leiden stark unter Durchfeuchtung der Mauern. Auch im Dachgeschoss ist ein großer Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Die Fläche unter dem Öltank im Keller müsste eigentlich komplett abgedichtet sein, weist aber bereits Risse auf.
Immobiliengutachten für Doppelhaushälfte in Bochum
Zudem ist die Ausstattung des Hauses sehr einfach: Das einzige Bad befindet sich im Keller neben der Waschküche. Das WC liegt auf halber Treppe zwischen Erdgeschoss und Keller. Im Dachgeschoss befindet sich ein Handwaschbecken. „Für die damalige Zeit mag das akzeptabel gewesen sein“, so der Immobiliengutachter Frank Drews, „aber jetzt ist das nicht mehr zeitgemäß. Außerdem sind die sanitären Anlagen veraltet.“ Da sich das Haus jedoch in ruhiger, beliebter Wohnlage befindet, schätzt er die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein. So ergibt sich immer noch ein Verkehrswert von 180.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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