Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Paderborn
5.5.2023 in Paderborn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung muss im Rahmen eines Gerichtsverfahrens ein Einfamilienhaus bewerten. In einem Gutachten soll geklärt werden, ob die Immobilie zum Stichtag 1. Februar 2023 einen Verkehrswert von 200.000 Euro hatte. Das Haus wurde im Jahr 1958 als Doppelhaushälfte errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte 70 Quadratmeter. Der Sachverständige überprüft, ob diese Zahl plausibel ist und führt dann die Innenbesichtigung durch. Im Jahr 2007 wurde das Einfamilienhaus modernisiert: Der Heizkessel wurde erneuert, die Oberböden ebenfalls.
Immobiliengutachter stellt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Paderborn fest
Das Bad und das separate Gäste-WC wurden modernisiert, die Elektroleitungen und deren Unterverteilung erneuert. Im Jahr 2020 wurden neue Kunststofffenster sowie die Hauseingangstür neu eingesetzt. Beim Dach handelt es sich um ein normales Satteldach mit zwei Gauben. Die Dämmung ist allerdings mangelhaft. Dennoch ist der Dachraum ausgebaut und wird auch offensichtlich als Wohnraum genutzt. Für eine zulässige Wohnnutzung müsste jedoch mindestens eine Aufstandfläche im Bereich des Dachs vorhanden sein. Außerdem fehlt eine geeignete Erschließung über das Treppenhaus: Der Immobiliengutachter muss bei der Besichtigung erst eine steile Leiterkonstruktion bezwingen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Paderborn
Gleichwohl erhöht sich allein durch den vorhandenen Dachraumausbau der Nutzungswert des Gebäudes. Im Gutachten gibt es deswegen einen entsprechenden Wertzuschlag. Seitlich neben der Immobilie befinden sich eine massiv errichtete Garage und zwei Stellplätze. Vor dem Eingang wäre auch noch ein dritter Stellplatz möglich. Haus und Garage sind mit Riemchen verkleidet. Nach allen Auswertungen und Berechnungen ergibt sich im Gutachten ein Verkehrswert, der den zuvor angenommenen Wert bestätigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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