Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Essen
19.12.2022 in Essen. Manche Immobilien sind klein und schlecht ausgestattet, befinden sich jedoch in guter Lage. Andere sind sanierungsbedürftig, haben aber ein großes Grundstück. Bei solchen Häusern, die sowohl deutliche Vorzüge, aber auch ebenso viele Nachteile haben, ist es schwierig, als Laie deren Marktwert einzuschätzen. Gerade vor dem Kauf einer Immobilie kann es daher ratsam sein, einen unabhängigen Experten wie Frank Drews zu Rate zu ziehen. Deswegen hat der Sachverständige für Immobilienbewertung heute einen Besichtigungstermin in Essen. Ein Herr interessiert sich für den Kauf eines bestimmten Zweifamilienhauses und hat darum Frank Drews beauftragt, den aktuellen Wert des Hauses zu bestimmen.
Immobiliengutachter bestimmt Wert eines Zweifamilienhauses in Essen
Eine genaue Bauakte vom Haus gibt es nicht mehr. Doch soll die Immobilie etwa im Jahr 1894 errichtet worden sein. Frank Drews kann das als Sachverständiger bestätigen, nachdem er die sogenannten Kappendecken im Keller gesehen hat. Das Haus hat zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur einen Seite grenzt direkt das Nachbarhaus an. Die Fußböden des Hauses bestehen aus Holzdielen. In einigen Zimmern wurden später Spanplatten darauf gelegt und darüber Laminat oder Fliesen. Auf diese Weise sind zwischen einzelnen Räumen Stolperkanten entstanden. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Als Heizungen dienen Nachtspeicheröfen.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Essen
Die Dachflächen sind gedämmt, aber die Dämmung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Das Mauerwerk im Keller ist stark durchfeuchtet. Das Bad im Obergeschoss ist jedoch zeitgemäß und gut ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es einen Kamin. Außergewöhnlich ist bei dieser Immobilie das überaus lange Grundstück, das sich über 120 Meter weit nach hinten erstreckt. Insgesamt ist es 2300 Quadratmeter groß. Zur Rückseite des Hauses wurde ein kleineres Haus mit eigenem Eingang angebaut, welches jedoch sanierungsbedürftig ist. Frank Drews weiß als Sachverständiger für Immobilienbewertung, wie er dieses außergewöhnliche Grundstück einzuschätzen hat und kann dem Käufer mit dem Wertgutachten bestens weiterhelfen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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