Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
22.7.2022 in Bochum. Ein Mehrfamilienhaus soll den Besitzer wechseln. Es handelt sich um ein individuell gestaltetes Haus für drei Familien, das 1959 gebaut wurde. In jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung. Das Erdgeschoss bildet die größte Wohneinheit, da es einen unterkellerten seitlichen Anbau hat. Es hat eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern und beherbergt fünf Zimmer, Küche, Bad, Wohndiele, Bad, Gäste-WC und eine Garderobe. Im Keller des Anbaus befinden sich zwei Garagen, und das Flachdach dient der Wohnung im Obergeschoss als Terrasse. Bei dieser Wohnung im ersten Stock handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung von 88 Quadratmetern. So ist es jedenfalls in der Bauakte angegeben. Der Sachverständige Frank Drews weiß jedoch, dass die Terrasse anteilig zur Wohnfläche dazu zu rechnen ist.
Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
"Manchmal entdecke ich bei meinen Besichtigungsterminen, dass die örtlichen Gegebenheiten von der Bauakte abweichen," erzählt der Sachverständige für Immobilienbewertung. "Oft werden in der Planungs- und in der Bauphase noch Änderungen vorgenommen, die dann aber nicht mehr in den Bauzeichnungen vermerkt werden. Hier in diesem Fall wurde einfach die Wohnfläche falsch berechnet, da man die Terrasse nicht berücksichtigt hat"
Ein Teil des Dachgeschosses ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dort befindet sich die dritte Wohneinheit des Hauses, eine 2-Zimmer-Wohnung von 62 Quadratmetern. Da die beiden oberen Wohnungen vermietet sind und beim Ortstermin nicht besichtigt werden können, muss sich der Immobiliengutachter Frank Drews hier auf die Angaben des Eigentümers und auf die Bauakte verlassen.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Bochum
Obwohl das Haus großzügig ausgestattet wurde, stehen einige Modernisierungen und Renovierungen an. Ein Kaminkopf müsste erneuert werden, an allen Lichtschächten platzt der Putz ab, und die Außentreppe weist Risse auf. Auch die Fuge zwischen Hauswand und Treppe muss abgedichtet werden. Die Elektroleitungen, deren Erneuerung von vielen Hausbesitzern hinausgezögert wird, da dies ein Schlitzen aller Wände erfordert, wurden jedoch vor 9 Jahren erneuert. Im Keller wurde zum selben Zeitpunkt eine Sauna eingebaut. Alles in allem ergibt sich ein ansehnlicher Verkehrswert für das großzügig gestaltete Dreifamilienhaus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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