Überprüfung eines Wertgutachtens in Witten
9.7.2021 in Witten. Frank Drews, der erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung hat in den letzten 15 Jahren schon unzählige Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke erstellt. Deshalb wird er manchmal auch angefragt, ein bestehendes Wertgutachten zu überprüfen, sozusagen als kompetente, zweite Meinung. So äußert heute ein Kunde den Verdacht, der Wert einer Eigentumswohnung sei von einem anderen Gutachter viel zu niedrig geschätzt worden. Ob Frank Drews dies wohl gegenchecken könnte? Jawohl, er kann! Dafür nimmt er sich noch einmal die Liegenschaftszinssätze vor und überprüft das vorliegende Gutachten.
Sachverständiger überprüft Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Witten
Es handelt sich um eine Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus in Witten. In der Wohnanlage gibt es 32 Wohnungen, die jeweils aus drei oder vier Zimmern mit Loggia oder Balkon bestehen. Die Wohnlage ist gut, und die Wohnung ist laut Gutachten gepflegt. Das Grundstück umfasst 3000 Quadratmeter. Dazu gehören ein kleiner Kinderspielplatz und ein eingezäunter Ballspielplatz, außerdem noch diverse Rasenflächen. Die Eigentümerschaft hat eine hohe Instandhaltungsrücklage angespart. Bei der Überprüfung des vorliegenden Immobiliengutachtens stellt sich nun die Frage: Wurden die Bewertungsverfahren sachgerecht angewendet und sind die Ergebnisse marktüblich?
Plausibilitätsprüfung eines Immobiliengutachtens für Eigentumswohnung in Witten
Im vorliegenden Gutachten entdeckt der Sachverständige Frank Drews einige Ungereimtheiten: Die Anpassung der Vergleichskaufpreise ist in der angewendeten Form nicht schlüssig und außerdem verfahrensfremd. Der Verkehrswert der Eigentumswohnung in Witten wurde tatsächlich sehr niedrig angesetzt, obwohl die Mieteinnahmen, die veröffentlichten Durchschnittskaufpreise und die Situation auf dem Grundstücksmarkt dafür keinen Grund erkennen lassen. Er empfiehlt, noch einmal zu prüfen, ob der Instandhaltungsbedarf am Gebäude tatsächlich so groß ist. Wenn nicht, wäre die Eigentumswohnung rund 20.000 Euro mehr wert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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