Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Dortmund
24.7.2020 in Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Einfamilienhaus zu bewerten. Es wurde in Dortmund 1971 als Doppelhaushälfte errichtet. Es ist zweigeschossig und vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ist jedoch über eine normale Geschosstreppe vollwertig erschlossen. "Hier besteht Ausbaupotenzial für rund 30 - 35 Quadratmeter Wohnfläche," schätzt der erfahrene Immobiliengutachter Frank Drews, auch wenn er diese Fläche im aktuellen Verkehrswertgutachten nicht mit zur Wohnfläche rechnen kann.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Doppelhaushälfte in Dortmund
Das Haus hat einen kleinen Balkon und an der rechten Grundstücksgrenze wurde eine Garage erbaut. Bis auf die Kelleraußentreppe, sind alle Außenbauteile wie Terrasse und Balkon in gutem Zustand. Auch die Türen und die Bodenbeläge sind hochwertig. Am Dach wurden vor 10 Jahren Reparaturen vorgenommen; Es ist aber noch ungedämmt. Da die Badezimmerausstattung noch aus dem Baujahr stammt, entspricht sie nicht mehr dem Zeitgeschmack und ist auch von der Qualität her überaltert. Der Immobiliengutachter rechnet hier 12.000 Euro für Modernisierungsarbeiten ein. Für die Elektroleitungen werden nochmal 4000 Euro veranschlagt.
Immobiliengutachter in Dortmund bewertet Einfamilienhaus
Die Wohnlage, der Zustand der Straße und die Parksituation spielen ebenfalls ins Verkehrswertgutachten der Immobilie mit hinein. "hier handelt es sich um eine mittlere Wohnlage," erklärt der Sachverständige Frank Drews. Die Straße ist an dieser Stelle zwar zweispurig, jedoch nicht übermäßig häufig befahren. In der unmittelbaren Umgebung herrscht aufgelockerte Bebauung vor. Der Bodenrichtwert beträgt 225 Euro/qm. Übertragen auf das Grundstück unter Berücksichtigung eines Anpassungsfaktors ergibt sich für das Grundstück ein Bodenwert von 84.300 Euro. Zusammen mit der darauf errichteten Doppelhaushälfte beläuft sich der Wert des Grundstücks auf 190.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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