Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
10.6.2021 in Herne. Als unabhängiger Immobilienbewerter hat Frank Drews es täglich mit Grundstücken aller Art zu tun. Die meisten davon sind bebaut – entweder mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern oder auch mit Gewerbeimmobilien. Heute sieht sich Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige ein Vierfamilienhaus in Herne an. Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes Haus mit ausgefallener Architektur und einem Flachdach. Schon von außen fallen die langen Balkone und großen Terrassen ins Auge. Dies ist kein Haus von der Stange. Das Grundstück, auf dem das Vierfamilienhaus erbaut wurde, umfasst 1620 Quadratmeter und besteht aus zwei Flurstücken. Auf dem einen Flurstück steht das Mehrfamilienhaus; das andere Teilstück bildet den Garten und einen Garagenhof mit 5 Garagen.
Sachverständiger beurteilt Mehrfamilienhaus in Herne
Die größte Wohnung im Haus ist die Erdgeschosswohnung. Sie hat einen separaten seitlichen Eingang und einen Zugang zum Kellergeschoss, in welchem sich ein Schwimmbad befindet. Zusätzlich sind einige Kellerräume zu Wohnzwecken ausgebaut mit Heizungen und größeren Fenstern. Sämtliche Installationen, die elektrischen Leitungen, die Heiz- und Wasserrohre stammen allerdings noch aus den siebziger Jahren, in denen das Haus erbaut wurde. Der Heizkessel mit Warmwassertank wurde bereits 1995 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit großen Dachterrassen.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Herne
Die Fliesen auf den Balkonen sind gerissen und müssen erneuert werden. Auch die Fenster des Erdgeschosses stammen noch aus dem Baujahr.
Um den Verkehrswert des gesamten Objektes zu bestimmen, bewertet der Sachverständige Frank Drews zunächst jedes Flurstück separat. Der sogenannte abgabenfreie Bodenrichtwert beträgt dabei 280 Euro/Quadratmeter. Zuerst ermittelt der Sachverständige den aktuellen Wert des Gartenstücks auf dem sich auch die Garagen befinden. Dann berechnet er den Wert des Flurstücks, auf dem das Vierfamilienhaus erbaut wurde. Dabei muss er noch Abzüge für die notwendigen Instandhaltungen und Modernisierungen vornehmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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