Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
29.11.2021 in Bochum. Nicht alle Mehrfamilienhäuser sind reine Mietshäuser oder in Eigentumswohnungen unterteilt. Manchmal gibt es auch Mischformen, nämlich dann, wenn ein Mietshaus teilweise von den Eigentümern selbst oder von deren Verwandten bewohnt wird. Manchmal kann dies zu Streitigkeiten in der Familie führen, sei es über entgangene Mieteinnahmen oder über Sonderrechte und Ausgleichszahlungen. So manche Familie möchte dann irgendwann Klarheit und Ordnung in die bestehende Situation bringen. Und dafür ist es von grundlegender Wichtigkeit, den Wert des Mehrfamilienhauses erst einmal von einem unabhängigen Immobiliengutachter bestimmen zu lassen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat kürzlich solch eine Anfrage einer Familie bekommen. Er soll ein Verkehrswertgutachten eines Dreifamilienhauses in Bochum anfertigen.
Sachverständiger beurteilt Mehrfamilienhaus in Bochum
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 als zweistöckiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erbaut. In jedem Stockwerk befindet sich eine Wohneinheit. Das Haus liegt in einer Verbindungsstraße mit zeitweise regem Verkehr. Da sich das Grundstück von der Straße aus gesehen außergewöhnlich tief nach hinten zieht und sich das Haus zurückgesetzt auf der Mitte des Grundstücks befindet, ist es dem Straßenlärm jedoch nicht unmittelbar ausgesetzt. Zudem sind dem Haus noch vier Garagen vorgelagert.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Bochum
Die Lage von Haus und Garagen auf dem Grundstück hat jedoch noch einen anderen Grund: Unter einzelnen Teilen des Grundstücks befand sich bis in Ende der 60er Jahre oberflächennaher Bergbau. Es werden zwar keine Senkungsbewegungen oder andere Auswirkungen mehr erwartet, aber sicherheitshalber hatte der Architekt direkt über den betroffenen Stellen kein Gebäude errichten wollen. Für den Verkehrswert des Grundstücks spielt das mittlerweile keine große Rolle mehr. Die aktuelle Mietpreisentwicklung, der Bodenrichtwert, und natürlich der Zustand des Hauses sind da stärker bei den Berechnungen zu berücksichtigen. Nach einigen Wochen Bearbeitungszeit erhält die Familie ein ausführliches Gutachten mit dem aktuellen Verkehrswert des Dreifamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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