Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in Gelsenkirchen. Der Eigentümer ist verstorben. Zur Nachlassregelung haben ihn die Erben beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt zu erstellen. Das Haus wurde in den 60er Jahren gebaut und verfügt im Erdgeschoss über Ladenlokale mit zugehörigen Lagerräumen in einem Anbau zum Hof. Darüber liegen drei Stockwerke mit jeweils zwei bis drei Büros bzw. Wohnungen. Auch im ausgebauten Dachboden befinden sich noch kleine Büroräumlichkeiten, die an einen Verein vermietet sind.
Sachverständiger bewertet Immobilie über U-Bahn-Tunnel
Ergänzend zum Ortstermin holt der Sachverständige Erkundigungen zum Objekt ein, so zum Beispiel beim Grundbuchamt oder beim Bauamt. Daraus geht hervor, dass die U-Bahn-Linie direkt unter dem gesamten Grundstück verläuft. Auch von den Erben des Eigentümers hat Frank Drews bereits Akten dazu erhalten. Obwohl keine Geräuschbelästigungen von dem U-Bahn-Tunnel wahrnehmbar sind und es zur Zeit des Tunnelbaus bereits eine Entschädigung für den damaligen Eigentümer gab, wird der Wert der Immobilie deutlich gemindert.
Wertminderung der Immobilie durch U-Bahn-Tunnel in Gelsenkirchen
Der Sachverständige Frank Drews erläutert die Aktenlage: „Alle baulichen Veränderungen auf dem Grundstück sind genehmigungspflichtig und unter Umständen gar nicht möglich, wenn sie die U-Bahn-Anlage beeinträchtigen könnten. Dadurch wird der Eigentümer in seinen Plänen eingeschränkt. Es könnten auch gewisse Gefahren im Zusammenhang mit der Tunnelanlage bestehen.“ Daraus folgt eine Wertminderung des Bodenwertes. Schlussendlich errechnet der Immobiliengutachter Frank Drews für diese gemischt genutzte Immobilie eine Wertminderung von 30.000 Euro. Für die Erben macht sich das Gutachten in barer Münze bezahlt, denn ihre Erbschaftssteuer verringert sich deutlich.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Gelsenkirchen,
Tel. 0234 9731350
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