Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Mettmann
20.5.2020 in Mettmann. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat einen Auftrag von einem Betreuer bekommen. Dieser muss das bisherige Wohnhaus einer betreuten Person verkaufen und ist als Betreuer verpflichtet, ein Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben. Deshalb fährt der Immobiliengutachter Frank Drews zur Immobilie und sieht sich die Räumlichkeiten an. Es handelt sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus, welches jetzt leer steht. Baujahr ist 1974. Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Das Dach eignet sich nicht zum Ausbau, weil es zu flach ist.
Immobilienexperte erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Mettmann
Der Sachverständige für Immobilienbewertung kann sich alle Räume ansehen. Die Ausstattung ist relativ einfach und größtenteils noch aus dem Baujahr: PVC-Bodenbeläge, einfache Tapeten und einfach verglaste Fenster. "Einfachverglasung war eigentlich schon in den siebziger Jahren nicht mehr der neueste Stand," weiß der Sachverständige Frank Drews. Auch die sonstige Ausstattung, zum Beispiel die der Bäder, ist überaltert und bedarf einer Modernisierung. Nur der Heizkessel im Keller wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Heizkörper und Ventile sind überwiegend aus dem Baujahr.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten in Mettmann für Betreuungsgericht
Der Sachverständige für Immobilienbewertung empfiehlt: "Die oberste Geschossdecke sollte vom neuen Eigentümer auf jeden Fall gedämmt werden. Auch müssen die Elektroinstallationen erneuert werden, da noch keine FI-Schutzschalter eingebaut wurden. Auch diese sind seit geraumer Zeit Pflicht." Die Fassade wurde zwar mit Kunststoffplatten verkleidet, aber an eine Dämmung hatte man damals noch nicht gedacht. "Aus heutiger Sicht sollte man einiges an energieeinsparenden Maßnahmen in diesem Haus tun," so der Immobilienexperte Frank Drews. Der Wohnungsgrundriss ist zweckmäßig, und ein Garten gehört auch zu dem 780 qm großen Grundstück. Insgesamt schätzt der Immobilienexperte die Verkaufschancen als gut ein. Deswegen ergibt sich doch noch ein hoher Wert für das Zweifamilienhaus in Mettmann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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