Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
27.4.2020 in Bochum: Ein gerichtlich bestellter Betreuer wird für seinen Mündel eine ungenutzte Eigentumswohnung verkaufen. Dazu muss er einen vor Gericht zugelassenen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen, der den Wert der Wohnung bestimmt. Der Sachverständige Frank Drews macht sich auf den Weg zum Ortstermin. Es handelt sich um eine 80 Quadratmeter große Wohnung im sechsten Stock eines größeren Wohnblocks. Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt etwas über 2000 Quadratmeter. Dazu gehören Garagen und Stellplätze.
Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht in Bochum
Die Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern mit Diele, Küche, Bad und separatem WC. Vom Balkon hat man einen guten Ausblick über das Stadtviertel, allerdings nicht ins Grüne, sondern auf eine lebhafte Straße. Die Häuser in der Umgebung sind ebenfalls drei bis sieben Stockwerke hoch, vielfach im Erdgeschoss mit Geschäften. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. Fußgängerzone und Bochums bekanntes Gastronomieviertel, auch Bermudadreieck genannt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Erschließungsbeiträge für den Straßenausbau fallen nicht mehr an. Für Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen am Gebäude hat die Eigentümergemeinschaft eine Rücklage gebildet.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Kellerräume und Treppenhaus sind in normalem Zustand. Beim Betreten der Wohnung fallen jedoch einige Mängel auf: Die Oberböden sind extrem abgeschabt, das Bad weist Schimmelbefall auf und der Fliesenspiegel in der Küche muss ebenfalls erneuert werden. Nach Auszug des letzten langjährigen Bewohners stehen Renovierungsarbeiten an. Aufgrund der zentralen Lage, und der Größe der Wohnung, schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews, dass sich die Wohnung zwischen 78.000 und 105.000 Euro verkaufen ließe.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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