Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Lünen
25.8.2023 in Lünen. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert eines Grundstücks bestimmen, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Das Haus wurde 1950 errichtet und hat über dem Erdgeschoss zwei weitere Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist als Krüppelwalmdach ausgebildet und ist mit zwei größeren Gauben ausgestattet. Die Dacheindeckung, die Regenrinnen und -fallrohre wurden in den 90er Jahren erneuert. Zur selben Zeit wurden die Balkone und die Fassade saniert. Das gesamte Grundstück ist 500 Quadratmeter groß und liegt an einer stark befahrenen Verbindungsstraße. Die benachbarten Häuser sind ebenfalls meist dreigeschossig. Nur auf der anderen Straßenseite sind auch Einfamilienhäuser anzutreffen.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Lünen
Die Straße ist zweispurig angelegt und bituminös befestigt. Parkplätze gibt es keine am Straßenrand, zumindest nicht auf Höhe des Mehrfamilienhauses. Dafür bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeiten, um im Hof Stellflächen für die Autos der Mieter anzubieten. Allerdings müssten zuvor der Schrott und zwei Altautos, welche im Hof lagern, entfernt werden. Zur rückwärtigen Seite hat das Haus einen zweigeschossigen schmalen Anbau, der jedoch nicht vermietet ist. An der Eingangstür fehlt die Klinke, so dass kein Zugang möglich ist. Was der Immobiliengutachter jedoch bereits vom äußeren Anschein nach sagen kann, ist, dass sich der Anbau in einem schlechten Zustand befindet und vermutlich auch nicht mehr sanierungsfähig ist.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Lünen
Im Prinzip müsste man für den Anbau einen Abbruch einplanen. Nachdem der Sachverständige das Mehrfamilienhaus von außen in Augenschein genommen hat, besichtigt er es von innen. Die Erdgeschosswohnung besteht aus vier Zimmern, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. die Wohnfläche beträgt 100 Quadratmeter. Die darüber liegenden Wohnungen sind gleich geschnitten. Auch die Dachwohnung so aufgebaut. Nur hat sie wegen der Dachschrägen und der Drempel zu beiden Längsseiten eine kleinere Wohnfläche. Sanierungsbedarf entdeckt der Sachverständige in allen Zimmern, und merkt dies im Gutachten wertmindernd an.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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