Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Siegen
30.11.2020: Heute fährt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung nach Siegen, in die südlichste Ecke des Sauerlands. Dort erwartet ihn eine Erbengemeinschaft, bestehend aus drei Geschwistern mit ihren jeweiligen Familien. Sie haben ein geräumiges Zweifamilienhaus auf einem 1300 Quadratmeter großen Grundstück geerbt. Für dieses Grundstück soll der Sachverständige Frank Drews ein Verkehrswertgutachten erstellen. Das Zweifamilienhaus wurde an einem stark aufsteigenden Hang gebaut, so dass sich die eine Wohnung im Erdgeschoss befindet und die andere im Keller.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Siegen
Das sogenannte Kellergeschoss befindet sich wegen der Hanglage nur teilweise im Erdreich. Jede Wohnung umfasst etwa 140 Quadratmeter und hat einige Besonderheiten zu bieten: Zum Kellergeschoss gehören eine Loggia, eine Sauna und ein Kamin im Wohnraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Balkon, einen Wintergarten und zwei Bäder. Das Zweifamilienhaus wurde 1969 erbaut und besitzt ein Flachdach.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Siegen gewünscht
Bei der Besichtigung entdeckt der Immobiliengutachter Frank Drews verschiedene Bauschäden und Mängel: So ist die Vordachstütze durchgerostet; das Dach selbst ist undicht. An verschiedensten Stellen im Erdgeschoss und im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden zu beklagen. Die Holzrahmen der Keller- und Gartentür bedürfen einer Aufarbeitung. Im Grundbuch ist außerdem ein Leitungsrecht eingetragen, für das der Sachverständige eine pauschale Summe in Abzug bringt. So wird der Verkehrswert des ansonsten großzügigen Zweifamilienhauses letztlich gemindert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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