Mietwertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
28.9.2020 in Herne. Diesmal hat Dipl.-Ing. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Auftrag des Familiengerichts in Herne. Zur Klärung einer Beweisfrage soll er feststellen, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete einer bestimmten Immobilie wäre. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit zwei Geschossen und ausgebautem Dachraum. Für seine Bewertung soll der Sachverständige den Mietspiegel heranziehen aber auch Tendenzen aus seiner langjährigen Praxis als Immobiliengutachter einfließen lassen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung beurteilt Reihenmittelhaus in Herne
Da sich Frank Drews in Herne und Bochum bestens auskennt, dort wohnt und sein Ingenieurbüro betreibt, ist er für dieses Mietwertgutachten als Sachverständiger besonders gut geeignet. Beim Ortstermin schaut er sich das Haus von außen und innen genau an. Bei der Herleitung des Mietpreises zieht der Sachverständige anschließend den Mietspiegel und den Gutachterausschuss zu Rate. Auch studiert er bestehende Mietangebote. Für die mäßige Wohnlage und den Lärmeinfluss der nahe gelegenen Bahnlinie nimmt der Immobiliengutachter Frank Drews einen Abschlag vor; auch für das Fehlen eines Kellers.
Mietwertgutachten eines Reihenmittelhauses für das Gericht in Herne
Bei der Besichtigung des Hauses stellt er fest, dass der ausgebaute Dachboden noch nicht ganz fertig gestellt ist, wenngleich er bereits von den Bewohnern genutzt wird. Es fehlt noch der Oberboden und die Wände müssten erstmalig gestrichen werden. „Für die Ausbauarbeiten wären in etwa 3800 Euro zu veranschlagen“, meint der Immobiliengutachter. Das Gericht kann dann entscheiden, wie mit dieser Position umgegangen werden soll. Eventuell könnte eine Verrechnung mit zu leistenden Mietzahlungen erfolgen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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