Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Bochum
15.2.2021 Heute muss Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung nicht weit fahren, denn er hat einen Ortstermin in Bochum. Er soll ein Einfamilienhaus bewerten, welches demnächst verkauft werden soll. Das Grundstück, auf welchem das Einfamilienhaus steht, liegt an der Grenze zu Hattingen. Als nächste Naherholungsflächen sind die Ruhrwiesen in einem Kilometer Entfernung zu erreichen. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung, andere im zwei Kilometer entfernten Stadtteilzentrum.
Das Haus wurde 1963 als eingeschossiges, unterkellertes Haus errichtet . Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hier befinden sich drei Kinderzimmer und ein Bad. Insgesamt betrug die Wohnfläche des Hauses damals 100 Quadratmeter.
Immobilienexperte erstellt Wertgutachten für Haus mit Schwimmbad in Bochum
Anfang der 70er Jahre errichtete der damalige Eigentümer rückwärtig an das Erdgeschoss einen Anbau von nochmals rund 50 Quadratmetern Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Anbaus wurde ein Schwimmbad eingebaut. Als der Sachverständige Frank Drews das Haus ansieht, befindet sich jedoch kein Wasser mehr im Schwimmbad. Es ist schon länger nicht mehr in Betrieb. Dies erlebt der Immobiliengutachter oft. „Bei meiner Arbeit treffe ich öfter auf Einfamilienhäuser mit eingebautem Schwimmbad. Meistens sind sie in den siebziger Jahren entstanden“, sagt der Sachverständige Frank Drews und ergänzt: „Heutzutage sind die wenigsten davon noch in Betrieb. Die Unterhaltungskosten, vor allem die Heizkosten sind einfach zu hoch.“
Sachverständiger für Immobilienbewertung bewertet Einfamilienhaus in Bochum
Geheizt wird das Einfamilienhaus mit Öl. Der Heizkessel ist von 2001. Bei der Besichtigung des kompletten Hauses in Bochum muss der Sachverständige auch einige Mängel dokumentieren: Die Fassade des Anbaus muss überholt werden. Überall blättert der Putz ab. Überhaupt sind in den letzten 15 Jahren kaum Renovierungen oder Modernisierungen vorgenommen worden. Letztlich ergibt sich aber doch ein ansehnlicher Verkehrswert für das Einfamilienhaus in Bochum.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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