Sachverständiger bewertet Immobilie in Welver
8.5.2020 in Welver. Heute ist der Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, in Ostwestfalen unterwegs. In der Stadt Welver, zwischen Soest und Hamm gelegen, soll er ein Grundstück bewerten, das mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das freistehende, zweigeschossige Haus liegt malerisch am Ortsausgang und wurde 1925 erbaut. Geschäfte und Arztpraxen sind in fußläufig erreichbar.
Über dem Obergeschoss, welches sich im Mansarddach befindet, liegt noch ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei Räumen. Auf dem Dach sind Solarelemente zur Warmwasserbereitung installiert. Das Haus ist voll unterkellert.
Immobilienexperte erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Welver
Das Grundstück ist 1200 Quadratmeter groß und ist von einem Zaun sowie von Bäumen und Hecken eingefriedet. Der Garten ist ansprechend bepflanzt. Das malerische Haus entspricht aber nicht den heutigen Anforderungen zur Energieeinsparung. Beim Ortstermin stellt der Immobilienexperte Frank Drews fest, dass die oberste Geschossdecke nicht gedämmt ist. Auch die Dachflächen sind ungedämmt. „Ein neuer Eigentümer wäre verpflichtet, innerhalb der nächsten zwei Jahre nachzurüsten“, weiß der Sachverständige Frank Drews.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten in Welver
Geheizt wird mit Öl; die Heizanlage selbst ist gut in Schuss. In vielen Zimmern besteht allerdings Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Nicht nur die Oberböden müssten erneuert werden, sondern innerhalb der nächsten Jahre vermutlich auch die Wasser- und Abwasserinstallationen. Die unterstellten Modernisierungsmaßnahmen sowie das ungedämmte Dach fließen in das Verkehrswertgutachten mit ein und schmälern den Wert des Hauses. Mit der Ertragswertberechnung und der Sachwertberechnung kann der Sachverständige für Immobilienbewertung schließlich den endgültigen Verkehrswert des Hauses ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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