Denkmalschutz: Sachverständiger fertigt Gutachten für Einfamilienhaus in Bochum
17.6.2020 in Bochum: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Einfamilienhauses In Bochum zu bestimmen. Die Eigentümer sind bereits vor einem Jahr in ein Altersheim verzogen; nun soll das Haus verkauft werden. Es handelt sich um ein seitlich angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Errichtet wurde es 1914. In den 80er Jahren wurden verschiedene Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die teilweise schon wieder veraltet sind.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Satzung sieht die originalgetreue Gestaltung der Gebäudegeometrie und der straßenseitigen Fassade vor. Wesentliche Siedlungsstrukturen sollen erhalten bleiben. Außerdem liegt das Einfamilienhaus innerhalb eines Plangebiets, für das zur Zeit eine noch zwei Jahre andauernde Veränderungssperre besteht. Das bedeutet, dass Abbruch, Umbau und jegliche Änderungen untersagt sind.
Das Grundstück ist 550 Quadratmeter groß; die Wohnfläche beträgt 111 Quadratmeter. Da das Haus schon seit längerem nicht mehr bewohnt war, ist der Garten mittlerweile komplett zugewachsen.
Verkehrswertgutachten wegen Hausverkauf in Bochum
Als der Sachverständige das Gebäude betritt, knarren die Dielenfußböden bei jedem Schritt. Dazu Frank Drews: „Das ist bei alten Gebäuden meistens so, und es hat durchaus seinen Charme, doch steigert es nicht unbedingt den Wert des Hauses. Auch merkt man, dass die Fußböden allesamt Schieflage haben.“ Die Geschossdecken sind Holzbalkenkonstruktionen. Am neusten ist der Gasheizungskessel, der im Jahre 2004 eingebaut wurde. Insgesamt ergibt sich für das Grundstück mit dem Einfamilienhaus ein Wert von 170.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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