Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Zweifamilienhaus in Unna
1.4.2022 in Unna. Heute fährt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung zu einem bäuerlichen Zweifamilienhaus von 1859. Wegen der Grundstücksübertragung an den Sohn des Eigentümers soll der Wert des gesamten Anwesens ermittelt werden. Es handelt sich um ein großes Gehöft mit zwei Geschossen auf einem Grundstück von 2520 Quadratmetern. Die Fassade des Hauses ist sehr unterschiedlich gestaltet: eine giebelseitige Wand ist aus rotem, unverputztem Ziegelmauerwerk. Die linke Längsseite der Immobilie ist verputzt. Bei den anderen beiden Seite des Gebäudes handelt es sich um Fachwerkfassaden. Ein kleiner Teil der Immobilie ist unterkellert. Das Innere des Hauses ist in eine nördliche und eine südlich gelegene Wohnung unterteilt, deren Eingänge sich auf den jeweils gegenüberliegenden Giebelseiten des Hauses befinden.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Unna
Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 317 Quadratmeter. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus immer wieder in Stand gehalten und modernisiert. So wurde in der einen Wohnung vor sechs Jahren ein neues Bad eingebaut. Die andere Wohnung wird zur Zeit gerade renoviert. Allerdings gibt es trotzdem noch viele andere Sanierungsarbeiten am Haus durchzuführen: Ein Schwerpunkt ist das Dach: Es ist noch ungedämmt. Die Eindeckung besteht aus Welleternit und ist reparaturbedürftig. Einige Balken des Dachstuhls sind zum Teil wurmstichig.
Immobiliengutachter bewertet Grundstück mit Zweifamilienhaus in Unna
Ein anderer Sanierungsschwerpunkt dürfte der Keller sein: Beide Kellerräume sind sehr feucht. Das ist zwar üblich bei derart alten Häusern und schadet dem Mauerwerk in keinster Weise. Doch hier befinden sich Holzbohlen im Keller. Dem erfahrenen Immobiliengutachter fällt sofort der flaumige weiße Belag auf den Hölzern auf. Hierbei handelt es sich zum Glück zwar nicht um den echten Hausschwamm, aber trotzdem um einen Holz zerstörenden Pilz. Daher sollten die Hölzer wenn möglich entfernt werden.
Auf dem großen Grundstück gibt es noch zwei unbebaute, selbstständig verwertbare Grundstücksteile. Auf dem einen wurde ein großer Carport errichtet; der andere wäre Bauland. Daher bewertet der Sachverständige Frank Drews diese Flächen separat.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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