Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Neumünster
24.4.2023 in Neumünster. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung muss Frank Drews heute mal wieder ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbeobjekt erstellen. Für eine Zwangsversteigerung soll der Wert einer Lagerhalle ermittelt werden. Im Jahr 2011 wurden auf einem Grundstück nahe der Stadtgrenze mehrere ein- bis zweigeschossige Gewerbehallen errichtet, die nicht unterkellert sind. Sie sind als Gesamtobjekt mit einer zusammenhängenden Flachdachkonstruktion versehen. Die einzelnen Hallengebäude sind per Teilungserklärung als Sondereigentum aufgeteilt worden.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Gewerbehalle in Neumünster
Einige in der Bauakte geplante Gebäude sind noch nicht errichtet worden, andere sind noch nicht ganz fertig gestellt. Auch die Außenanlagen sind noch nicht fertig angelegt. Die Gewerbehalle, die der Immobiliengutachter Frank Drews bewerten soll, befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Grundstücks. Als Frank Drews vor Ort eintrifft, ist der Eigentümer der Halle zwar zugegen, aber der Mieter der Halle nicht. Daher kann der Immobiliengutachter die Lagerhalle nicht von innen beurteilen und muss den Verkehrswert nach dem äußeren Anschein bestimmen.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle in Neumünster
Gut, dass Frank Drews nicht nur die Teilungserklärung, sondern auch die Bauakte angefordert hat, aus der verschiedene Fakten zu entnehmen sind. Die Lagerhalle ist 212 Quadratmeter groß. Nachträglich wurde eine Stahlbetondecke eingezogen, die Ober- und Untergeschoss voneinander abteilt. Vor dem Obergeschoss wurde ein auskragender Balkon gebaut. Zur Raumaufteilung und Ausstattung der Halle liegen nur wenige Informationen vor. Fest steht jedoch, dass der Eigentümer hochwertige Oberböden eingebaut hat. Insgesamt muss der Sachverständige im Verkehrsgutachten jedoch einen Abschlag vornehmen, weil eine Innenbesichtigung nicht möglich war.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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