Immobiliengutachter bewertet Tankstelle in Essen
14.1.2022 in Essen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den aktuellen Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks zu ermitteln. Das Grundstück ist fast 2000 Quadratmeter groß und ist etwas unregelmäßig geschnitten. Es liegt an einer sehr befahrenen Straßenkreuzung. In den 60er Jahren wurde es mit einer Tankstelle bebaut. An das Tankstellengebäude mit Überdachung und Zapfanlagen schließen sich ein Werkstattgebäude und eine Waschanlage an. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis zum Jahre 2024 und verlängert sich ohne Kündigung stillschweigend um fünf weitere Jahre. Der aktuelle jährliche Pachtzins beträgt rund 31.000 Euro.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Verkehrswert von Tankstellengelände in Essen
In der unmittelbaren Umgebung ist sowohl gewerbliche, als auch wohnbauliche Nutzung zu finden. Die nächste Autobahnauffahrt ist 3 Kilometer entfernt. Um den Verkehrswert des Gewerbegrundstück zu ermitteln, muss der Sachverständige dessen zukünftige Nutzung im Auge behalten. Laut Bebauungsplan wäre auch eine Wohnbebauung an der Stelle möglich. Die Bodenpreisentwicklung war in der Vergangenheit deutlich steigend und kletterte in dieser Bodenrichtwertzone in den letzten Jahren um 30% nach oben. Nach Beendigung des Pachtvertrages könnte man das Grundstück also zwecks geplanter Wohnbebauung freilegen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Essen
Für ein ausführliches Verkehrswertgutachten holt der der Sachverständige Frank Drews stets Informationen von verschiedenen Ämtern ein. Im Altlastenkataster ist für das Gewerbegrundstück die Nutzung "Tankstelle" bereits vermerkt; Vermutlich müsste man vor einer Neubebauung Verunreinigungen im Boden abtragen. Laut bestehendem Pachtvertrag ist hierzu der Pächter verpflichtet, so dass für den Grundstückeigentümer keine Sanierungskosten anfallen würden. Die Wiederverkaufsmöglichkeit schätzt der Sachverständige Frank Drews schlussendlich als sehr gut ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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