Verkehrswertgutachten für Bürogebäude in Opladen
18.10.2021 in Opladen. Nicht jeder Sachverständige für Immobilienbewertung fertigt für Gewerbegrundstücke Verkehrswertgutachten. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews ist jedoch mit der Bewertung von Gewerbeimmobilien aller Art bestens vertraut. Aktuell soll er ein Wertgutachten für ein Gewerbegrundstück in Opladen erstellen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bürohäuser, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichtet wurden. Das kleinere Gebäude wurde 1990 als Holzfachwerk mit Dämmung und Isolierausfachung gebaut. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen mit Walmdächern, die durch einen schmaleren Mitteltrakt miteinander verbunden sind. Es hat zwei Geschosse und eine Nutzfläche von rund 400 Quadratmetern. Eine Stahltreppe mit Natursteinstufen führt innen von der Eingangsdiele zum oberen Stockwerk.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück mit Bürogebäuden in Opladen
Das Bürogebäude ist zweckmäßig eingerichtet und bereits seit Jahren dauerhaft vermietet. Allerdings besteht ein leichter Unterhaltungsstau. So entdeckt der Sachverständige im Obergeschoss einen Feuchteschaden. Zudem sind einige Fenster undicht und sorgen für Zugluft.
Im Jahr 2000 wurde auf dem Gewerbegrundstück ein zweites, größeres Bürogebäude gebaut. Es ist ebenfalls zweigeschossig angelegt und hat eine repräsentative Eingangshalle mit Wendeltreppe in die obere Etage. Auf 880 Quadratmetern Nutzfläche gibt es zahlreiche Büroräume; dazu in jedem Stockwerk eine Teeküche und sanitäre Anlagen. Die Elektroinstallationen sind hochwertig. Die Büros haben schalldämmende Unterdecken mit darin integrierter Beleuchtung. Die Fassade wird demnächst saniert. Bauschäden oder Baumängel sind nicht festzustellen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Opladen
Das Gewerbegrundstück ist insgesamt 2700 Quadratmeter groß. Außer den beiden Bürogebäuden befinden sich noch 36 Autostellplätze auf dem Gelände, von denen etwa die Hälfte vermietet ist. In der näheren Umgebung überwiegen ebenfalls Gewerbebetriebe, wobei Produktions- und Lagerhallen das Bild bestimmen. Die Anbindung zur Autobahn ist mit vier Minuten Fahrtzeit äußerst günstig. Trotz vieler Vorzüge steht das neuere der beiden Bürogebäude schon seit über zwei Jahren leer. Dabei ließen sich die beiden Etagen auch separat an verschiedene Firmen vermieten, wie der Sachverständige Frank Drews in seinem Gutachten erläutert. Mit dem Verkehrswertgutachten haben die Auftraggeber jedenfalls eine fundierte Grundlage um weitere Entscheidungen über ihre Gewerbeimmobilien zu treffen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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