Immobiliengutachter erstellt Verkehrsgutachten für Gewerbegrundstück in Unna
11.7.2023 in Unna. Frank Drews, der Sachverständiger für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück erstellen. Das Grundstück ist 4500 Quadratmeter groß. Im Jahre 1976 wurde ein eingeschossiger Hallenkomplex auf dem Grundstück errichtet. Hauptsächlich wurden die Gewerbehallen als Autowerkstatt und Autohandel genutzt. 1980 wurde eine größere Ausstellungshalle angebaut. In den kommenden Jahren erfolgten kleinere Anbauten an die rückwärtige Seite der Werkstatthalle. Seitlich wurde ein Bungalow als Betriebswohnung angebaut. Alle Gebäude sind eingeschossig und nicht unterkellert.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Unna
Die Gebäude bestehen aus Stahlstützen- und Stahlbinderkonstruktionen. Als langjähriger Fachmann für Immobilienbewertung kann Frank Drews die Bauweise der Hallen gut ermitteln. Die Außenwände sind mit Kalksandstein ausgemauert und die Fassaden mit einer Klinkerschale verkleidet. Die Konstruktion ist freitragend mit einer Stützweite von etwa 15 Metern. Das Dach ist ein leicht geneigtes Satteldach, welches mit Welleternitplatten gedeckt ist. Zur besseren Belichtung des Gebäudes wurden Lichtkuppeln ins Dach eingelassen. Die Innenwände sind mit Kalkmörtelputz versehen. Die Fußböden im Lagerbereich sind aus Betonestrich, in den anderen Bereichen sind sie größtenteils mit Steinzeugfliesen belegt. Das gesamte Objekt ist beheizt.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Unna
Die Werkstattbereiche sind durch Sektionaltore befahrbar. Die Ausstellungshalle, die 1980 angebaut wurde, ist an zwei Seiten großflächig verglast; der Boden ist mit Kunststeinplatten ausgelegt. In die Akkustikdecke sind LEDs integriert. In den Büroräumen hingegen sind die Decken mit Holzpaneelen oder Gipskarton verkleidet. Die Elektroinstallationen sind baujahrestypisch einfach. Als letztes schaut sich der Sachverständige noch die Betriebswohnung an. Es handelt sich um eine geräumige Dreizimmerwohnung mit separatem WC und Abstellkammer. Hier herrscht erhöhter Instandhaltungsbedarf. Nachdem Frank Drews auch die Außenbereiche unter die Lupe genommen hat, fährt er zurück in sein Büro, um mit den Auswertungen zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
