Verkehrsgutachten für Gewerbegrundstück in Essen
14.6.2023 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll heute ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück erstellen. Das Grundstück liegt am Rande eines Gewerbe- und Industriegebiets in unmittelbarer Nähe der Autobahn. Es hat einen unregelmäßigen Grundriss und ist 3000 Quadratmeter groß. Im Jahr 2017 wurden auf dem Gelände zwei Gewerbehallen errichtet. Außerdem ist viel Parkfläche vorhanden. Zuerst besichtigt der Gutachter das größere Gebäude, dessen untere Etage als Lagerhalle genutzt wird. Es wurde aus Betonfertigteilen erstellt und hat eine Metalltür sowie ein Rolltor.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert zweier Gewerbehallen in Essen
Eine Stahltreppe führt in die obere Etage der Gewerbehalle. Dies obere Stockwerk wird ebenfalls zur Hälfte als Lagerraum genutzt. In der anderen Hälfte sind Büros, eine Küche und zwei WCs untergebracht. Die Oberböden sind größtenteils mit Klinkerplatten verkleidet. Bei den Fenstern handelt es sich um Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung. Die Abschlusskanten mit den Regenrinnen sind zum Teil noch provisorisch angeschlossen und müssten dringend fertig gestellt werden. Die zweite Gewerbehalle auf dem Grundstück, die der Sachverständige besichtigt, ist eine Produktionshalle mit einem Kran, zwei großen Toren und zwei Laderampen.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Essen
Der Eigentümer erzählt Frank Drews von seinem geplanten Ausbau der Firma: Im Prinzip wäre von der Größe des Grundstücks her noch Platz für eine weitere Gewerbehalle. Doch sind 40 Meter Abstand von der Autobahn einzuhalten, was den bebaubaren Bereich des Grundstücks einschränkt. Circa 95% der Grundstücksausnutzung sind schon erreicht. Der Rest des Geländes ist teilweise mit Betonpflaster versehen, teilweise aber auch noch unbefestigt. Im Bereich zur Autobahn wird Schutt gelagert. In das Wertgutachten fließen außer dem Zustand der Gewerbehallen auch alle Gegebenheiten des Geländes mit ein. Schlussendlich ergibt sich nach vielen Berechnungen der Verkehrswert des Gewerbegrundstücks.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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