Gutachten für Einfamilienhaus mit Arztpraxis in Bochum
3.5.2021 in Bochum. Entnahme aus dem Betriebsvermögen: Wenn ein Teil einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen ausgegliedert werden soll, muss zuerst einmal der aktuelle Wert dieses Gebäudes festgestellt werden. Für eine solche Verkehrswertermittlung ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung der richtige Fachmann. Heute hat er aus diesem Grunde ein gemischt genutztes Grundstück zu bewerten. Gemischte Nutzung bedeutet, dass ein Grundstück oder eine Immobilie zum Teil gewerblich und zum anderen Teil auch als Wohnraum genutzt wird. Bei dem heutigen Ortstermin geht es um ein Einfamilienhaus mit einer angegliederten Arztpraxis. Das Einfamilienhaus wurde 1965 gebaut. Wenige Jahre später erfolgte ein seitlicher Anbau, eingeschossig und mit Flachdach.
Wohnraum plus Gewerbe: Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Arztpraxis in Bochum
In diesem Anbau sind eine Garage und eine Arztpraxis untergebracht. Durch einen separaten Eingang gelangt man in die Praxisräumlichkeiten, die sich bis in das Erdgeschoss des Haupthauses erstrecken. Insgesamt umfasst die Praxis inklusive aller Nebenräume 140 Quadratmeter. Die übrige Wohnfläche im Haupthaus beträgt 120 Quadratmeter, die sich auf das restliche Erdgeschoss, das Obergeschoss und den ausgebauten Dachraum verteilen. Somit wird etwas mehr als die Hälfte der Immobilie gewerblich genutzt. Sowohl vom Wohnhaus als auch von der Arztpraxis kann man durch Terrassentüren in den Garten gelangen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Grundstück mit gemischter Nutzung in Bochum
Vor zwölf Jahren wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Elektroleitungen im Erdgeschoss sowie zwei Gasthermen wurden vor 7 Jahren erneuert. Doch wie bei fast jeder Immobilie gibt es auch in diesem Haus einige Mängel: Das Dach der Garage ist undicht. Die Fassade, die Dachüberstände und das Bad im Wohnhaus weisen Instandhaltungsbedarf auf. Wegen Lage und Zustand des Hauses schätzt der Sachverständige Frank Drews die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut bis befriedigend ein. Die relativ große gewerblich genutzte Anteil der Immobilie schränkt den potenziellen Käuferkreis jedoch ziemlich ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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