Immobiliengutachter bewertet Geschäftshaus in Soest
30.9.2020 in Soest. Heute bewertet der Immobiliengutachter Frank Drews ein Gewerbeobjekt in Soest. Mitten in der Innenstadt liegt ein größeres Geschäftshaus, das eventuell verkauft werden soll. Zurzeit ist es vollständig an einen langjährigen Geschäftsinhaber vermietet, der mit seinem Bekleidungsgeschäft bereits seit Jahrzehnten im Hause ansässig ist, nun aber den Mietvertrag auslaufen lassen möchte. Die Immobilie wurde 1902 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Nach Beschädigungen im zweiten Weltkrieg wurde sie in der Nachkriegszeit neu aufgebaut.
Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Soest
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich ein größeres Bekleidungsgeschäft mit Büro, Sozial- und Lagerräumen. Den Großteil nimmt jedoch die Verkaufsfläche ein. Im zweiten Obergeschoss befanden sich früher Wohnräume. Nach neueren Bestimmungen zum Brandschutz konnten diese nicht mehr ohne weiteres vermietet werden. Auch war die Ausstattung für die heutigen Verhältnisse ziemlich veraltet. Daher wurden diese Räume nur noch als Atelier- und Lagerräume vom Bekleidungsgeschäft genutzt. Ein Teil des Kellergeschosses, der von der Straße her durch einen separaten Eingang zugänglich ist, wurde an einen Imbiss untervermietet.
Immobiliengutachten für Geschäftshaus in der Innenstadt von Soest
Das Gebäude wurde bisher durch den langjährigen Mieter laufend modernisiert und in Stand gehalten. Es liegt in exzellenter Geschäftslage und sollte nach Meinung des Sachverständigen Frank Drews gut wieder zu verkaufen und zu vermieten sein. Allerdings ist es zurzeit nicht barrierefrei zugänglich, so dass vermutlich noch einige Umbaumaßnahmen anfallen würden. Immobiliengutachter Frank Drews diskutiert beim ausführlichen Ortstermin zusammen mit den Inhabern und dem Mieter verschiedene Aspekte bezüglich Nutzung, Umbau und Entwicklungsmöglichkeiten. Später errechnet er den Ertragswert, den Sachwert und daraus resultierend den aktuellen Verkehrswert der Gewerbeimmobilie. Der Auftraggeber erhält also außer dem Gutachten auch noch nützliche Hinweise und Einschätzungen des zertifizierten Immobiliengutachters.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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