Sachverständiger bewertet Gewerbehalle in Gelsenkirchen
29.01.2021 in Gelsenkirchen. Heute befasst sich Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung nicht mit Wohnhäusern, sondern mit einem Gewerbegrundstück. Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet am Stadtrand von Gelsenkirchen. Es ist 3000 Quadratmeter groß und mit einer Kraftfahrzeughalle bebaut. In der Halle gibt es zwei Hebebühnen, einen Bremsprüfstand und eine Wartungsgrube. Ein größeres Rolltor befindet sich zur Straßenseite hin, ein kleineres auf der Rückseite des Gebäudes. Auf dem Grundstück befinden sich rund 40 Autostellplätze. Der gesamte Untergrund ist bituminös und mit Betonplatten befestigt.
Verkehrswertgutachten und Bodengutachten für Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
Für das Verkehrsgutachten muss der Sachverständige aber nicht nur die Gewerbehalle, das Grundstück und die Umgebung besichtigen, sondern auch noch diverse Unterlagen und Informationen besorgen. Im Zuge seiner Nachfragen bei den verschiedenen Ämtern erhält der Immobiliengutachter Frank Drews wichtige Informationen: So stößt er auf ein Bodengutachten aus dem Baujahr der Gewerbehalle. Aufgrund dieses Gutachtens wurden bei der Erstellung der Halle damals Sanierungsarbeiten im Erdreich vorgenommen. Das Grundstück gehörte früher zu einem Bergwerksbetrieb, und es lagen und liegen noch immer belastende Schadstoffe im Untergrund vor. Wegen dieser Verunreinigungen wurde damals die Fläche versiegelt. Zusätzlich bestand die Auflage, wegen wahrscheinlicher Methangasaustritte eine Gasdrainage zu installieren.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Gelsenkirchen
Bei der Begehung des Gewerbegrundstücks sieht der Immobiliengutachter Frank Drews sofort, dass die Befestigung des Untergrundes im Laufe der Jahre schadhaft geworden ist. Die Versiegelung der Fläche ist somit nicht mehr vollständig gewährleistet und dringend sanierungsbedürftig. Hierfür veranschlagt er im Gutachten rund 5000 Euro. Dennoch ergibt sich ein recht hoher Verkehrswert für das Gewerbegrundstück mit der Halle.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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