Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Wülfrath
5.5.2021 in Wülfrath: Der Eigentümer eines Zweifamilienhauses in Wülfrath trägt sich mit dem Gedanken, diese Immobilie zu verkaufen und möchte vorher den aktuellen Verkehrswert des Hauses kennen. Diese Verkehrswertermittlung führt auf seinen Wunsch Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung durch. Als Fachmann fordert er Unterlagen beim Grundbuchamt an und holt Auskünfte bei der Baubehörde, beim Denkmalschutz und beim Katasteramt ein. Sind alle erforderlichen Informationen bereit, vereinbart er einen Besichtigungstermin, um das Grundstück samt Zweifamilienhaus mit eigenen Augen anzusehen. Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus im Jahre 1930 gebaut worden. Neun Jahre später wurde seitlich ein Anbau errichtet, der damals als Bürotrakt mit dazugehörigen Nebenräumen genutzt wurde. Dieser Anbau hat einen separaten Eingang und wurde auch in früheren Zeiten gesondert vermietet.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Wülfrath
Nach mehreren Renovierungsmaßnahmen im Laufe der Zeit entstand aus dem Anbau eine separate Wohnung, so dass zurzeit zwei Mietparteien im Haus wohnen - eine im Anbau und eine im Haupthaus. Betritt man das Haupthaus, gelangt man von der Diele in zwei große Zimmer sowie in die geräumige Wohnküche. Eine geschwungene Holztreppe führt zum Obergeschoss mit Bad, Diele und drei Zimmern. Ein kleiner Balkon geht nach hinten heraus zum Garten, der andere befindet sich über dem Haupteingang, dessen säulengetragene Überdachung er bildet. Allerdings ist diese Konstruktion sanierungsbedürftig. Auch die Eingangspfosten an der Gartenmauer müssten dringend überholt werden.
Immobiliengutachter liefert Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Wülfrath
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als Büro und Lesezimmer genutzt. Allerdings fehlen gesonderte Fluchtwege. Auch die Fenster sind zu klein, um das Dachgeschoss voll als Wohnraum mitzählen zu können. Das Haus ist unterkellert; ein Kellerraum wurde als Arbeitszimmer ausgebaut. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 160 Quadratmeter im Haupthaus und 42 im Anbau. Was den Verkehrswert des Grundstücks deutlich steigert, ist der ungewöhnlich große Garten von 1800 Quadratmetern. Eine massiv erbaute Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Insgesamt dürften die Verkaufschancen für das Grundstück gut sein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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