Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
12.1.2022 in Gelsenkirchen: Im Rahmen einer Ehescheidung soll der Wert des gemeinsamen Hauses ermittelt werden. In solchem Fall ist es wichtig, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, der mit dem fachlichen Know-how ein Verkehrswertgutachten erstellen kann und dessen Gutachten auch vor Gericht Bestand haben. Ein Fall also für den zertifizierten Sachverständigen Frank Drews. Er besorgt sich alle notwendigen Unterlagen und schaut sich Haus und Grundstück während eines ausführlichen Besichtigungstermins genau an. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das 1914 als Doppelhaushälfte errichtet wurde. Ein Stall auf der Rückseite des Hauses wurde 1950 zum Badezimmer umgebaut und als Anbau vollständig in die beheizte Nutzfläche integriert.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Erst im Jahr 1993 wurden die einzelnen Kohleöfen, mit denen jedes Zimmer beheizt wurde, stillgelegt und durch eine Kohlenzentralheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt. Zwei Jahre später wurden die Haustür sowie sämtliche Fenster ausgewechselt und Ende der 90er Jahre das Dach neu eingedeckt. Die jetzigen Besitzer dämmten das Dach mit einer Untersparrendämmung und schufen im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über 120 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Immobilie, ein ehemaliges Bergarbeiterhaus in einer Zechensiedlung, hat zweifellos einen ganz besonderen Charme. Die Schieflage im Objekt ist jedoch deutlich in allen Räumen zu sehen und zu spüren. Im Kellergeschoss sind deutliche Risse durch Bergsenkungen vorhanden.
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Bei seinem Besichtigungstermin vor Ort stellt der Sachverständige Frank Drews noch viele kleine und größere Mängel fest. So fehlt nicht nur ein zusätzlicher Fluchtweg vom Dachgeschoss, sondern auch der vollständige obere Abschnitt des Treppengeländers. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, doch lösen sich einige Fliesen. Auch von der Fassade blättert an einigen Stellen der Putz ab. Mittels zweier verschiedener Verfahren errechnet der Immobiliengutachter den Verkehrswert des Einfamilienhauses. Die Auftraggeber erhalten ein ausführliches und sachlich fundiertes Verkehrswertgutachten ihrer Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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