Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Wohnung in Bochum
7.12.2020 in Bochum. Eine Eigentumswohnung in Bochum soll verkauft werden, und Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll deshalb den Verkehrswert der Wohnung bestimmen. Vom Eigentümer, bzw. von dessen Betreuer hat er einen Grundbuchauszug und eine Kopie der Teilungserklärung erhalten sowie weitere Unterlagen der Wohnungsverwaltung. Nun heißt es für den Sachverständigen, weitere Informationen zu beschaffen, wie beispielsweise eine Flurkarte, die Berechnung der Wohnflächen und Auskünfte zum Bauplanungsrecht.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Nach Durchsicht der Akten vereinbart er einen Termin vor Ort, um die Wohnung selbst in Augenschein zu nehmen. Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist 65 Quadratmeter groß. Dazu gehören eine kleine Abstellkammer und ein Kellerabteil. In der Straße wurden 1976 mehrere gleichartige, unterkellerte Mehrfamilienhäuser gebaut. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 48 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenstellplätze.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
In der recht großen Eigentümergemeinschaft ist im Laufe der Jahre eine Instandhaltungsrücklage von rund 120.000 Euro angespart worden. Dies ist wichtig bei der Bewertung der Eigentumswohnung. Für die nahe Zukunft sind keine größeren Reparaturen oder Instandsetzungen geplant. Das Hausgeld beträgt 213 Euro monatlich. Der Sachverständige besichtigt auch das Treppenhaus und die gesamte Anlage. Alles macht einen gepflegten Eindruck. Bis auf eine Undichtigkeit an der Balkontür sind auch in der Wohnung keine größeren Schäden vorhanden. Der Verkehrswert der Eigentumswohnung beläuft sich auf 85.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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