Sachverständiger bewertet Gewerbehalle in Recklinghausen
4.12.2020 in Recklinghausen: Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein außergewöhnliches Gutachten zu erstellen: Ein Verlag möchte wissen, in wie weit sich ein Anbau an die bestehenden Gewerberäumlichkeiten lohnen würde. Würde die Erweiterung des Gebäudes auch eine Wertsteigerung des gesamten Objekts bedeuten? Oder anders ausgedrückt: Wie hoch wäre der Verkehrswert nach der Investition? Frank Drews macht sich an die Arbeit. Die bestehende Halle ist ein Hochregallager von etwa 5000 Quadratmetern mit einem vorgelagerten Kommissionierungsbereich. Quer dazu steht das Bürogebäude mit Sozialräumen, welches etwa 200 Quadratmeter misst.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Recklinghausen
Geplant ist ein Anbau, der in ganzer Länge an die bestehende Gewerbehalle anschließt. Dieser neue Gebäudetrakt würde die bestehende Lager- und Kommissionierungshalle um 1700 Quadratmeter vergrößern. Es kämen vier neue Zufahrtstore hinzu und das Gelände würde mit größeren Rampen und Anfahrtsflächen besser ausgenutzt. Auch der Verwaltungs- und Sozialbereich würde umgebaut und erweitert.
Werthaltigkeitsstudie für Anbau an Gewerbehalle in Recklinghausen
Im Verkehrswertgutachten stellt der Sachverständige Frank Drews heraus, dass durch den Anbau das Gewerbegebäude verjüngt wird, da ein Drittel der gesamten Fläche dann komplett neu wäre. Die Restnutzungsdauer verlängert sich dadurch. Das Risiko der Investition wird gemindert durch den Umstand, dass das Lager im Hinblick auf den Vermietungsmarkt flexibler genutzt werden kann. So könnte man es unterteilen und Teilflächen vermieten. Insgesamt steigt der Verkehrswert durch die Realisierung des Anbaus erheblich und macht die Investitionskosten wieder wett.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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